Haus mit 2 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoss in Blumau-Neurisshof, Bezirk Baden

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 2–3 Wohneinheiten, Baujahr 1988, in ruhiger, sonniger Lage. Die Immobilie eignet sich sowohl für die private Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für Kapitalanleger, die von der flexiblen Struktur und den getrennten Wohneinheiten profitieren möchten. Wohneinheiten & Raumaufteilung Wohneinheit 1 – ca. 68 m² • Wohnküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Pissoir • Diele • Separates WC Wohneinheit 2 – ca. 40,43 m² • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC Wohneinheit 3 – Garçonniere / Studio ca. 17,5 m² • Wohn- und Schlafbereich • Badezimmer...

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit 2–3 Wohneinheiten, Baujahr 1988, in ruhiger, sonniger Lage.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die private Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für Kapitalanleger, die von der flexiblen Struktur und den getrennten Wohneinheiten profitieren möchten.
Wohneinheiten & Raumaufteilung
Wohneinheit 1 – ca. 68 m²
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Pissoir
• Diele
• Separates WC
Wohneinheit 2 – ca. 40,43 m²
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
Wohneinheit 3 – Garçonniere / Studio ca. 17,5 m²
• Wohn- und Schlafbereich
• Badezimmer mit Badewanne und WC
Alle Wohneinheiten sind hell, funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familienmitglieder, Gäste, Homeoffice, Ferienvermietung oder spätere Vermietung.
Ausstattung & Besonderheiten
• Zwei Wintergärten – zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Blick ins Grüne
• Nebengebäude über 100 m² – ideal als Werkstatt, Lager, Hobby- oder Arbeitsbereich
• Garten mit eigenem Brunnen – perfekt für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeitgestaltung
• Solaranlage – nachhaltige und energieeffiziente Unterstützung
• Heizsysteme:
1) Gas-Zentralheizung
2) Allesbrenner-Zentralheizung
3) zusätzlicher Pelletofen in Wohneinheit 1
• Gepflegte Außenanlagen und großzügige Grünflächen
Diese Liegenschaft vereint Ruhelage, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial.
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen