18m² westseitige Dachterrasse!

"18m² westseitige Dachterrasse!" Die Wohnung befindet sich im lebendigen und multikulturellen 10. Wiener Gemeindebezirk, einem Stadtteil mit stetiger Entwicklung und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung nahe dem Laubepark. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1897 mit Lift und umfasst insgesamt 66,27 m² Wohnfläche sowie eine sonnige 18,5 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen an lauen Sommerabenden einlädt. Die Raumaufteilung: Loftartiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit freibegehbarer Dusche separates WC Dachterrasse Besondere...

"18m² westseitige Dachterrasse!"
Die Wohnung befindet sich im lebendigen und multikulturellen 10. Wiener Gemeindebezirk, einem Stadtteil mit stetiger Entwicklung und guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und diverse Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung.
Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung nahe dem Laubepark.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1897 mit Lift und umfasst insgesamt 66,27 m² Wohnfläche sowie eine sonnige 18,5 m² große Dachterrasse, die zum Entspannen an lauen Sommerabenden einlädt.
Die Raumaufteilung:
Loftartiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit freibegehbarer Dusche
separates WC
Dachterrasse
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Dachgeschoßwohnung mit Lift
Klimaanlage
Raffstores und Jalousien
moderne, voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
großzügige Glasflächen, sehr hell und sonnig
stilvolles Badezimmer mit Regendusche
separates WC
Nachträglich errichtete Dachterrasse – attraktive Möglichkeit zur Vermietung
Das offene Loft-Design mit Essbereich, Sofa und gemütlicher Leseecke vermittelt ein besonderes Wohnambiente.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
die Straßenbahnlinien O und 6 befinden sich direkt in der Nähe,
die U-Bahn-Linie U1 Keplerplatz oder Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit der Wiener Innenstadt.
die temporär hohen Betriebskosten werden lt. Hausverwaltung ab 2027 wieder auf übliche Höhe reduziert!

Richtpreis: € 247.000.-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E