Heimelige Hofliegenschaft im Herzen von St. Veit am Vogau

Ein Zuhause mit Geschichte mitten in St. Veit am Vogau Wer ein Haus sucht, das Geschichten erzählen kann, wird hier fündig. Dieses rustikale Schmuckstück, errichtet um ca. 1945, war einst eine kleine, gemütliche Hofstelle für zwei Familien – heute steht es als großzügiges Eigenheim bereit, um neuen Besitzern Herz und Heim zu schenken. Noch immer erinnern zwei separate Eingänge an die frühere Zeit mit den ursprünglichen Hausnummern. Über die Jahrzehnte wurde die Wirtschaft zu einem großzügigen Einfamilienhaus umfunktioniert, welches mit ca. 232 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten bietet. Das Grundstück misst ca. 331 m² – genau...

Ein Zuhause mit Geschichte mitten in St. Veit am Vogau
Wer ein Haus sucht, das Geschichten erzählen kann, wird hier fündig. Dieses rustikale Schmuckstück, errichtet um ca. 1945, war einst eine kleine, gemütliche Hofstelle für zwei Familien – heute steht es als großzügiges Eigenheim bereit, um neuen Besitzern Herz und Heim zu schenken.
Noch immer erinnern zwei separate Eingänge an die frühere Zeit mit den ursprünglichen Hausnummern. Über die Jahrzehnte wurde die Wirtschaft zu einem großzügigen Einfamilienhaus umfunktioniert, welches mit ca. 232 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gestalten bietet.
Das Grundstück misst ca. 331 m² – genau richtig für alle, die nicht jedes Wochenende mit Rasenmähen verbringen möchten. Ein kleiner, liebevoll angelegter Nutzpflanzengarten von ca. 40 m² versorgt Sie mit frischem Gemüse oder Kräutern, der Rest ist Größtenteils asphaltiert, bekiest oder gepflastert – pflegeleicht und praktisch.
Was das Haus in den letzten Jahren erlebt hat:
In den vergangenen sieben Jahren hat der Eigentümer mit viel Fleiß und Herzblut Hand angelegt:
Umstellung auf Pelletsheizung (Fernwärmeanschluss auch vorhanden)
Teilweise neue Fenster verbaut, Außenanlagen betoniert und instand gesetzt
Erneuerung gewisser Böden und diverser Einrichtungsgegenstände
Sanitäre Anlagen vergrößert, verbessert und modernisiert
Optimierung der Räume und Verlegung gewisser Heizkreise für mehr Effizienz
Austausch und Instandsetzung von Teilen der Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen und einiges mehr.
Das Obergeschoss des ehemaligen Wirtschaftstrakts wurde wieder wohnlich gemacht – dort, wo vor Jahrzehnten schon ein Zwischenstock für Gäste und Nächtigungen war.
Raum für Leben:
Im vorderen Bereich steht das ursprüngliche Bestandsgebäude, das fließend in den länglichen ehemaligen Wirtschaftstrakt übergeht – ein Grundriss, der Charme und Funktion vereint. Über das Dachgeschoss erreichen Sie einen überdachten südöstlich ausgerichteten Balkon mit ca. 14,5 m², welcher sich perfekt für ein sonniges Frühstück oder laue Abendstunden eignet.
Besonders praktisch: die große Garage mit ca. 69 m² und Platz für drei Autos, mehrere Motorräder oder eine kleine Werkstatt, wo sich derzeit auch ein ca. 14 m² Bastelraum befindet.
Ein massiv ausgestalteter und solide überdachter Partyraum mit ca. 23 m² und integrierter Küche gleich neben dem Garten lädt zum Einladen von Freunden und Familie für eine Grillerei oder gesellige Runde ein, geräumig, wind- und wettergeschützt.
Lage mit Lebensqualität:
Nur ein paar Minuten zu Fuß ins Ortszentrum von St. Veit am Vogau – hier gibt’s Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, öffentliche Einrichtungen und gute Verkehrsanbindungen.
Warum dieses Haus besonders ist:
Es ist kein „Haus von der Stange“, sondern eines mit Ecken, Kanten und Herz. Es bietet einen akkurat erhaltenen Bestand, viel Platz und den unverwechselbaren Charme eines Gebäudes, das schon viele Geschichten gesehen hat – und bereit ist, neue zu schreiben.
Hier kaufen Sie nicht nur vier Mauern – hier kaufen Sie ein Stück gelebtes Leben im Herzen von St. Veit am Vogau.
Da das Objekt derzeit als Hauptwohnsitz bewohnt wird ist eine Besichtigung unter telefonischer Vorabsprache erforderlich.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	384.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.78

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