Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Mariatrost – Wohnen am Leechwald

Diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in Mariatrost verbindet modernes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Leechwald gelegen, mit westseitigem Balkon und unverbaubarem Blick auf den Schöckl sowie die umliegende Hügellandschaft, bietet sie Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität – nur wenige Minuten von Graz entfernt.

Wohnqualität & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihren gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Armaturen im Badezimmer, edler Eichenholzparkett, moderne Fliesen sowie eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten schaffen ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Küchenbereich ist funktional und großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum westseitigen Balkon (7,41 m²) – ideal für entspannte Abende in der Sonne. Der freie, unverbaubare Blick in die Natur ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und in dieser Preisklasse selten zu finden.

Natur & Lage

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leechwald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete rund um Graz. Spaziergänge, Joggingrunden, Mountainbike-Touren oder einfaches Abschalten im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Für Pferdeliebhaber befindet sich ein Reitstall vis-à-vis, ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Lage.

Wohnfläche & Raumklima

Die Wohnung verfügt über 44,84 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind hell und bieten Blick ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe, Eichhörnchen und zahlreiche Vogelarten vom Fenster aus beobachten – ein echtes Naturerlebnis im Alltag.

Fußbodenheizung sowie außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und erholsamen Schlaf.

Zusätzliche Ausstattung

• 
  

  Geschützter Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)

  
  


• 
  

  Kellerabteil direkt hinter dem Stellplatz

  
  


• 
  

  Versperrbarer Fahrradabstellraum

  
  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <8.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}