*Ruhelage und Grünblick +Neuwertige lichtdurchflutet Terrassenwohnung+ BJ 1995 +Nahe Zentrum in Eisenstadt+4 Zimmer auf 103m², Loggia, Garage, Kamin+

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Terrassenwohnung in der charmanten Stadt Eisenstadt, im malerischen Burgenland. Mit einem Kaufpreis von 269.000,00 € erwartet Sie hier eine neuwertige Immobilie, die Ihnen nicht nur großzügige 103 m² Wohnfläche, sondern auch ein modernes und komfortables Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs bietet.

Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der offene Wohnbereich ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden zu genießen.

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser traumhaften Terrassenwohnung in der charmanten Stadt Eisenstadt, im malerischen Burgenland. Mit einem Kaufpreis von 269.000,00 € erwartet Sie hier eine neuwertige Immobilie, die Ihnen nicht nur großzügige 103 m² Wohnfläche, sondern auch ein modernes und komfortables Leben in einer der schönsten Regionen Österreichs bietet.

Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für geselliges Beisammensein bietet. Der offene Wohnbereich ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Zeit mit Familie und Freunden zu genießen.

Die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Fern- und Grünblick bietet, lädt dazu ein, die frische Luft und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Frühstück mit einem Blick auf die sanften Hügel des Burgenlands oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die südöstlich gelegene Terrassenwohnung ist lichtdurchflutet und folgendermaßen aufgeteilt:
PERFEKT FÜR FAMILIEN, ZIMMER SIND ZENTRALBEGEHBAR!

- Vorraum                  5,75 m², verfliest
- Wohnessküche      37,06 m², Küche und Essbereich verfliest, Wohnbereich mit Parkett ausgestattet, Zugang zur südöstlich gelegenen Balkon und Loggia mit Fernblick
- Schlafzimmer 1     16,20 m², Parkettboden
- Schlafzimmer 2     12,63 m², Parkettboden
- Schlafzimmer 3     11,38 m², Parkettboden
- Schrankflur             9,10 m², Parkettboden, trennt den Wohn- und Schlafbereich
- Bad                         4,11 m², mit Dusche ausgestattet
- Abstellraum            1,33 m², mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum            1,67 m², verfliest, Zugang vom Balkon/Loggia (z.B. für Gartenmöbel, Reinigungsmittel, Blumen im Winter etc.)
- WC                         1,65 m², verfliest
- Loggia                    3,14 m²
 

++TOPFINANZIERUNG LAUFZEIT 35 JAHRE MÖGLICH++
AUSSTATTUNG:
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Waschküche

-Kamin

-Hochwertige Fenster 2fach verglast alle mit. Rollläden
- Hauszentralheizung
- eigener Garagenplatz
- Parkplätze für Anwohner

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie erreichen das Stadtzentrum und umliegende Gemeinden schnell und unkompliziert. 

Diese charmante Terrassenwohnung in 7000 Eisenstadt bietet Ihnen eine traumhafte Lage im Herzen des Burgenlands. Mit einer sonnigen Ausrichtung nach Südosten genießen Sie optimale Lichtverhältnisse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen: Supermarkt, Bäckerei, ein Einkaufszentrum sowie Bank und Geldautomat. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus und Bahnhof rundet das Angebot perfekt ab. Ideal für urbanes Wohnen! Im Stiegenhaus befindet sich auch ein Frauenarzt mit barrierefreiem Zugang.
KAUFPREIS: € 269.000,-lastenfrei und bestandsfrei
Eigentumsgaragenplatz kann um zusätzlich € 10.000,- erworben werden
Betriebskosten inkl. Rep. Fond und Verwaltung € 351,06-inkl. UST + Brutto €72 ,00 Heizung

Der Stand der Reparaturrücklagen per 31.12.2025 in der Höhe von 32.100,00€
Provision: 3 % + 20 % MwSt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43699 11 608 706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +43699 11 608 706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}