Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe der Donaulände (Fernwärme)

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe der Donaulände

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sanierte Eigentumswohnung mit 59,3 m² Wohnfläche in der Linzer Hafenstraße – nur ca. 500 m von der beliebten Donaulände entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1954 erbauten Wohnhauses mit Lift und freier Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Gebäude.

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Highlights der Immobilie

• Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle direkt vor dem Haus
• Nur wenige Gehminuten zur Donaulände
• Ideal für Pendler, Singles oder Paare
• Gepflegter Zustand mit durchgeführten Sanierungen
• Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftswaschküche

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Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über...

Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe der Donaulände

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sanierte Eigentumswohnung mit 59,3 m² Wohnfläche in der Linzer Hafenstraße – nur ca. 500 m von der beliebten Donaulände entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines 1954 erbauten Wohnhauses mit Lift und freier Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Gebäude.

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Highlights der Immobilie

• Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung


• Bushaltestelle direkt vor dem Haus


• Nur wenige Gehminuten zur Donaulände


• Ideal für Pendler, Singles oder Paare


• Gepflegter Zustand mit durchgeführten Sanierungen


• Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftswaschküche

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Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 59,3 m² Wohnfläche:

• Schlafzimmer


• Wohnzimmer


• Küche mit Essbereich


• Badezimmer mit WC


• Großer, zentraler Vorraum

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Sanierungen & Technik

• 1990er: Fassadendämmung und Dacherneuerung


• 2016: Erneuerung von Badezimmer, Wohnungstür und Innentüren


• 2019: Anschluss an das Fernwärmenetz


• Fenster von 1995, ausgestattet mit Rollläden

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Aktuelle Vermietung

Die Wohnung ist derzeit an einen Bekannten der Eigentümerin vermietet, der sich als äußerst freundlicher, ordentlicher und zuverlässiger Mieter erwiesen hat.
Der monatliche Mietzins beträgt € 700 inkl. Betriebskosten.
Der Mietvertrag läuft noch 8 Monate, wobei der Mieter grundsätzlich gerne bleiben würde.
Bei Eigenbedarf hat er jedoch bereits signalisiert, dass er problemlos und zeitnah in eine andere Wohnung umziehen würde.

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Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer urbanen Lage mit bester Infrastruktur:

• 500 m zur Donaulände – ideal für Freizeit und Erholung


• Bushaltestelle direkt vor dem Haus


• Ca. 300 m zur Autobahnauffahrt Hafenstraße


• Schulen, Kindergarten, Ärzte, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}