Stadtnahe charmante - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia!

Stadtnahe charmante - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer ruhigen und Familienfreundlichen Wohnsiedlung in 4070 Eferding. Hier wartet diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia auf ihre neuen Eigentümer! Die helle Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienwohnhauses und bietet mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 4 m² großen Loggia ausreichend Raum. Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein Bewohnen mit 2 Kindern. Das großzügige Wohnzimmer bildet mit dem offenen Küche-Essplatzbereich das Kernstück der Wohnung. Badezimmer, separates WC und Abstellraum sind vom großzügigen Vorraum aus erreichbar. Des Weiteren ist ein eigener Carport Platz direkt...

Stadtnahe charmante - 4 Zimmer Wohnung mit Loggia
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in einer ruhigen und Familienfreundlichen Wohnsiedlung in 4070 Eferding.
Hier wartet diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia auf ihre neuen Eigentümer!
Die helle Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienwohnhauses und bietet mit ca. 92 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 4 m² großen Loggia ausreichend Raum. Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein Bewohnen mit 2 Kindern.
Das großzügige Wohnzimmer bildet mit dem offenen Küche-Essplatzbereich das Kernstück der Wohnung.
Badezimmer, separates WC und Abstellraum sind vom großzügigen Vorraum aus erreichbar.
Des Weiteren ist ein eigener Carport Platz direkt neben dem Haus der Wohnung inkludiert.
Der nahegelegene Spielplatz, ein Spazierweg im grünen neben dem Sandbach, ein weiterer Spielbereich (Fun Court) und die gute Infrastruktur (Spar gegenüber, Innenstadt, Restaurants, Apotheke, Ärzte) machen dieses Zuhause zu einer besonders familienfreundlichen Wohnlösung mit Zukunft.
FAKTEN ZUR WOHNUNG
+ ca. 92 m² Wohnnutzfläche
+ 3 Schlafzimmer
+ 3. Obergeschoss
+ Lift - Erneuerung 2026
+ Saniertes Bad von 2014 + neue Fliesen
+ Küche erneuert 2014 + neuer Boden - E-Geräte im Kaufpreis inkludiert
+ Fenster - 2014 erneuert + Rolläden
+ Umbau Wände Kinderzimmer
+ Neuer Boden in SZ + Vorraum 2016
+ Gebäudesanierung: Barrierefreie Auffahrtsrampe im Eingangsbereich 2024 / Aufzugssanierung mit barrierefreiem Einstieg im EG wird mit Anfang 2026 umgesetzt
+ Heizung: Zentralheizung Gas /Heizkörper / Warmwasser
+ 1 Carport Platz direkt neben dem Haus
+ Stadtnahe Lage
+ Gut gepflegte und ruhige Wohnanlage, verwaltet durch die VLW Wohnungsgenossenschaft
+ Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld vorhanden (Spar gegenüber, Innenstadt, Restaurants, Apotheke, Ärzte)
+ Familienfreundliche Umgebung (Spielplatz, Fun Court, Spazierweg, Krabbelstube, Kindergarten, Schule)
+ Kulturzentrum / Bräuhaus in der Nähe
Für Fragen steht Ihnen unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
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Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	68.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C