ON THE TOP - Exklusive Penthouse-Residenz mit Panorama-Seeblick und XXL-Terrasse - Gmunden Ost-Ufer

ON THE TOP - Exklusive Penthouse-Residenz mit Panorama-Seeblick und XXL-Terrasse. Dieses neuwertige und außergewöhnliche Penthouse mit ca. 123 m² Wohnnutzfläche vereint Ruhe und luxuriöses Wohnen mit einem unvergleichlichen Ausblick. Die großzügige ca. 68 m² große XXL-Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über den Traunsee und Gmunden – perfekt, um Sonne, Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Die elegante Architektur des Baukörpers und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Große Fensterfronten sorgen für helle, offene Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich auf harmonische Weise. Das am Ost-Ufer von Gmunden gelegene Penthouse ist die ideale...

ON THE TOP - Exklusive Penthouse-Residenz mit Panorama-Seeblick und XXL-Terrasse.
Dieses neuwertige und außergewöhnliche Penthouse mit ca. 123 m² Wohnnutzfläche vereint Ruhe und luxuriöses Wohnen mit einem unvergleichlichen Ausblick. Die großzügige ca. 68 m² große XXL-Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über den Traunsee und Gmunden – perfekt, um Sonne, Ruhe und Privatsphäre zu genießen.
Die elegante Architektur des Baukörpers und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Ambiente, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Große Fensterfronten sorgen für helle, offene Räume und verbinden Innen- mit Außenbereich auf harmonische Weise.
Das am Ost-Ufer von Gmunden gelegene Penthouse ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Menschen, die Großzügigkeit, Design und eine einmalige Lage zu schätzen wissen.
Die "Natur vor der Haustüre" läd zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Immobilie, mit 4-Zimmern, ist sofort verfügbar und mit einer sehr exklusiven Designer-Küche ausgestattet. Die Strasser Natursteinplatten, Miele Geräte inkl. Weinlagerschrank u.v.m. lassen das Kochen zum Erlebnis werden - mit phänomenaler Aussicht! Die Küche ist im Kaufpreis nicht inkludiert! Kann aber auf Wunsch um EUR 86.000 (Verhandlungsbasis) abgelöst werden.
Die 2 Tiefgaragenplätze sind im Kaufpreis NICHT inkludiert und kosten pro Stellplatz EUR 29.000.
Noch ist der Kauf als Zweitwohnsitz zulässig!
Für ein Beratungsgespräch bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung.
FAKTEN zum Penthouse:
o beste Gmundner Lage
o traumhafter Seeblick
o großzügige Terrasse
o Designerküche
o Parkettböden
o Markisen / Raffstores
o 2 Tiefgaragenparkplätze (optional)
o Lift direkt ins Penthouse
o ansprechende Gebäude-Architektur
o sehr gute Infrastruktur
o Fußbodenheizung
o Erdwärmepumpe
o Betonkernaktivierung zum Kühlen
o Elektro KNX System
o Alarmanlage mit Bewegungsmelder
o hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie
o Vorbereitung E-Ladestation in der Garage
o Gegensprechanlage mit Video
o Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
RAUM-AUFTEILUNG:
Diele / Flur
Wohnen / Essen / Küche
Schlafzimmer
Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer
Büro / Kinderzimmer / Gästezimmer
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Schrankraum
Wirtschaftsraum
Bad mit Dusche
Toilette
Terrasse
Kellerabteil mit Steckdose
Hobbyraum (optional)
2 Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten)
ALLGEMEIN-FLÄCHEN:
Fahrrad / KIWA Raum
Trockenraum
Besucherparkplätze
Spielplatz
GMUNDEN ist eine Stadt im oberösterreichischen Salzkammergut, am Nordufer des Traunsees.
Die Stadt ist unter anderem bekannt als Herkunftsort der Gmundner Keramik, als renommierte Sommerfrische in der Zeit der k. u. k. Monarchie sowie als Schauplatz der in den 1990er Jahren produzierten Fernsehserie Schlosshotel Orth.
LAGE - INFRASTRUKTUR:
Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200
Traunsee-Ufer: ca. 500 m
Yacht-Hafen: ca. 500 m
Zentrum Gmunden: ca. 1,2 km
Nahversorger UNIMARKT: ca. 1,2 km
Bergbahn Grünberg: ca. 600 m 
Autobahnanschluss A1 Regau: ca. 10 km
Linz: ca. 68 km
Salzburg: ca. 80 km
München: ca. 218 km
Innsbruck: ca. 240 km 
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her.
Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung.
Alle m² Angaben sind ca. Angaben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Provisionspflichtige Immobilie.
3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt.
Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten.
Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A