Galeriewohnung mit Eigengarten in ruhiger Bestlage nahe ORF-Park

In begehrter Wohnlage, unweit des ORF-Parks, gelangt diese außergewöhnliche Galeriewohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses zum Verkauf. Die lichtdurchflutete Maisonette überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumhöhen, warme Holzdetails und einen idyllischen Eigengarten in ruhiger Grünlage.

Die Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Galerieebene und bietet ein besonderes Wohngefühl mit loftartigem Charakter. Große Fensterflächen, offene Wohnbereiche sowie mehrere Außenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Eckdaten

• Lage: Nähe ORF-Park
• Wohnfläche: ca. 155 m² inkl. Galerie
• Stockwerk: 1. Obergeschoss
• Gebäude: Zweifamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten
• Zimmer: großzügige Galerie-Maisonette
• Eigengarten: ja
• Keller: vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• Bezug: ab...

In begehrter Wohnlage, unweit des ORF-Parks, gelangt diese außergewöhnliche Galeriewohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses zum Verkauf. Die lichtdurchflutete Maisonette überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumhöhen, warme Holzdetails und einen idyllischen Eigengarten in ruhiger Grünlage.

Die Wohnung erstreckt sich über Obergeschoss und Galerieebene und bietet ein besonderes Wohngefühl mit loftartigem Charakter. Große Fensterflächen, offene Wohnbereiche sowie mehrere Außenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

 

Eckdaten

• Lage: Nähe ORF-Park


• Wohnfläche: ca. 155 m² inkl. Galerie


• Stockwerk: 1. Obergeschoss


• Gebäude: Zweifamilienhaus mit nur 2 Wohneinheiten


• Zimmer: großzügige Galerie-Maisonette


• Eigengarten: ja


• Keller: vorhanden


• Heizung: Fernwärme


• Bezug: ab 4. Quartal 2027


• Kaufpreis: EUR 600.000,-

 

Highlights der Wohnung

• Außergewöhnliche Galeriearchitektur


• Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe


• Sonnige Terrasse und Wintergarten


• Eigengarten mit viel Privatsphäre


• Ruhige Wohnlage im Grünen


• Heller Wohn-/Essbereich


• Nur zwei Wohneinheiten im Haus


• Kellerflächen vorhanden


• Familienfreundliche Umgebung

 

Raumaufteilung

Obergeschoss

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen


• Küche mit Essplatz


• Schlafzimmer


• Weiteres Zimmer


• Büro


• Badezimmer mit Wanne


• WC


• Vorraum


• Balkon


• Terrasse

Galerieebene

• Offene Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit


• Zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich

Außenbereiche

• Sonnenterrasse


• Wintergarten


• Eigengarten

Nebenflächen

• Kellerabteil / Kellerräume vorhanden

 

Finanzielles

• Heizkosten: 278,50


• Versicherung: 40,19


• Gemeindeabgaben: 49,21


• Wasser: 32,00


• Bankspesen: 3,50


• TOTAL: 403,40

 

Verfügbarkeit

Bezug ab 4. Quartal 2027

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}