Große Altbauwohnung in Eggenberg – langfristig vermietet & steuerlich attraktiv
Beschreibung
Diese ca. 100 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss ist Teil einer zusammengelegten Einheit (Teilfläche Top 6) und seit 2007 langfristig an einen älteren Mieter (Jg. 1946) vermietet.
- Wohnfläche: 100,01 m², gepflegter Altbau aus 1912
- Aktuelle Nettomiete: € 262,25/Monat
- Kaufpreis: € 210.021
- Nur € 246 monatliche Zuzahlung nach Steuer
- Prognostizierter Verkaufswert in 20 Jahren (bei nur 4 % Wertsteigerung): € 460.000
- Steuerliche Abschreibung: 2 % p.a.
Besonders interessant: Nach Auszug des Mieters eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder hochwertigen Neuvermietung – ideal für zukünftige Wohnpläne oder strategische Weiterentwicklung.
Jetzt sichern und doppelt profitieren – durch stabile Einnahmen...
Diese ca. 100 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss ist Teil einer zusammengelegten Einheit (Teilfläche Top 6) und seit 2007 langfristig an einen älteren Mieter (Jg. 1946) vermietet.
- Wohnfläche: 100,01 m², gepflegter Altbau aus 1912
- Aktuelle Nettomiete: € 262,25/Monat
- Kaufpreis: € 210.021
- Nur € 246 monatliche Zuzahlung nach Steuer
- Prognostizierter Verkaufswert in 20 Jahren (bei nur 4 % Wertsteigerung): € 460.000
- Steuerliche Abschreibung: 2 % p.a.
Besonders interessant: Nach Auszug des Mieters eröffnet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung oder hochwertigen Neuvermietung – ideal für zukünftige Wohnpläne oder strategische Weiterentwicklung.
Jetzt sichern und doppelt profitieren – durch stabile Einnahmen heute und volle Flexibilität morgen.
Die gezeigten Bilder sind Echtaufnahmen kombiniert mit KI generierten Einrichtungsvorschlägen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdaten
Ausstattung
- Befeuerung mit Gas
Zustand
- Baujahr
- 1912
- HWB
- 123.39 kWh/m² pro Jahr
- Klasse HWB
- D
- Klasse fGEE
- D
Flächen
- Anzahl der Zimmer
- 5
- Wohnfläche
- 100m²
Kosten
- Kaufpreis Brutto
- € 210.021,00
Wohnungen zum Kaufen in Österreich
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