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Wohnen für die ganze Familie – Gartenwohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Toplage

€ 282.000
€ 4.488 / m²
8042 Graz
  • Oktober 2026

Beschreibung

Familienfreundlich wohnen im Grünen: gepflegter Garten & Terrasse in Waltendorf

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 62 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der private Garten mit Terrasse lädt zu Spiel, Erholung und gemeinsamen Stunden im Freien ein – ein Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch verbindet.

Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang auf die Terrasse – ideal für sonnige Frühstücke, gemütliche Abende oder gesellige Runden. Dahinter öffnet sich Ihr eigener Garten, ein geschützter Rückzugsort mit natürlichem Charme. Die hochwertige Einbauküche ist komplett mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Ideen...

Familienfreundlich wohnen im Grünen: gepflegter Garten & Terrasse in Waltendorf


Die 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 62 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Der private Garten mit Terrasse lädt zu Spiel, Erholung und gemeinsamen Stunden im Freien ein – ein Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch verbindet.


Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang auf die Terrasse – ideal für sonnige Frühstücke, gemütliche Abende oder gesellige Runden. Dahinter öffnet sich Ihr eigener Garten, ein geschützter Rückzugsort mit natürlichem Charme. Die hochwertige Einbauküche ist komplett mit modernen Geräten ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Ideen umzusetzen – hier wird Kochen zum wahren Genuss.


Neben dem Wohnbereich warten zwei weitere Zimmer: ein Schlafzimmer für erholsame Nächte und ein Kinderzimmer oder Homeoffice, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Für entspannte Momente sorgt das Badezimmer mit Badewanne, während das separate WC praktische Alltagstauglichkeit bietet.


Ein echtes Plus: Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt mit dem Lift in Ihre Wohnung.


Die Lage in Waltendorf garantiert Ruhe, Grün und Privatsphäre – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.


 ✨ Highlights im. Überblick:




  • ca. 62 m² Wohnfläche, 3 Zimmer




  • ca. 30 m² Terrasse für Sonne & Entspannung




  • ca. 50 m² privater, uneinsichtiger Garten mit Obstbaum




  • Helles Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang




  • Schlafzimmer + Kinderzimmer/Homeoffice – flexibel für alle Bedürfnisse




  • Moderne Einbauküche inklusive Geräte




  • Bad mit Wanne, WC separat




  • Tiefgaragenplatz mit Lift direkt in die Wohnung




  • Absolute Ruhelage in Waltendorf




 


Bezug ab Ende Oktober 2026.


Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 740 23 17. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien.




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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Fahrradraum
  • Bad mit Badewanne
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Personen Fahrstuhl
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Südwest

Zustand

Zustand
GEPFLEGT
Baujahr
1997
Alter
NEUBAU
HWB
63.2 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
C
fGEE
0.88
Klasse fGEE
B

Flächen

Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Wohnfläche
63m²
Gartenfläche
50m²
Terrassenfläche
1m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 282.000,00
Betriebskosten
€ 140,60
Heizkosten
€ 39,80
Sonstige Kosten
€ 64,04

Verwaltung

Verfügbar ab
Oktober 2026