Grün statt Grau – Dein 2,5-Zimmer-Traum mit Privatgarten

Diese kleine aber feine 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Lift) vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Mehrwert: einem rund 86 m² großen Eigengarten, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist – ein echtes Highlight in dieser Lage. Diese helle Wohnung überzeugt durch eine praktische und klar strukturierte Aufteilung: Vom nicht ganz 4 m² großen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar. Die Küche mit rund 9 m² bietet angenehmen Platz zum Kochen und z.B. zum Frühstücken. Das Schlafzimmer (ca. 9 m², Tischlerarbeit) präsentiert sich ruhig und gut geschnitten – ideal als Rückzugsort. Mit dem tollen Schreibtisch am Fenster kann es zusätzlich auch...

Diese kleine aber feine 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Lift) vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Mehrwert: einem rund 86 m² großen Eigengarten, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist – ein echtes Highlight in dieser Lage.
Diese helle Wohnung überzeugt durch eine praktische und klar strukturierte Aufteilung:
Vom nicht ganz 4 m² großen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar.
Die Küche mit rund 9 m² bietet angenehmen Platz zum Kochen und z.B. zum Frühstücken.
Das Schlafzimmer (ca. 9 m², Tischlerarbeit) präsentiert sich ruhig und gut geschnitten – ideal als Rückzugsort. Mit dem tollen Schreibtisch am Fenster kann es zusätzlich auch gut als Home Office genützt werden.
Das Badezimmer mit WC (ca. 4,5 m²) ist funktional gestaltet und wurde erst 2016 erneuert.
Herzstück der Wohnung ist das ca. 17 m² große Wohnzimmer: hell, mit Wandverbau (ebenso Tischlerarbeit) gut durchdacht eingerichtet und der perfekte Mittelpunkt des Wohnens.
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Und dann kommt das, was diese Immobilie besonders macht:
Der rund 86 m² große Eigengarten. Großzügig, privat und vielseitig nutzbar.
Ob Sonnenplatz, Grillbereich, Hochbeete, Lounge-Ecke oder Spielfläche – hier entsteht echter Outdoor-Wohnraum!
Die Kombination aus erhöhter Wohnlage im ersten Stock und eigenem Garten schafft eine seltene Mischung aus Privatsphäre und Freiraum. Eine Gartenhütte und ein Geräteschuppen sind ebenfalls am Grundstück vorhanden.
Das schöne Gartenzubehör - 2 Pergolen und die 2 Hochbeete, alles erst kürzlich aufgestellt - ist für EUR 22.000,- mit zu erwerben. Dies ist noch nicht im Kaufpreis berücksichtigt und muss daher noch separat beim Kauf mit berücksichtigt werden.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 17 m² großes, gemauertes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und zwei Fenster hat - Waschmaschinenanschluss inklusive!
Die ruhige Seitengassenlage (Wohnstraße) sorgt für angenehmes, ruhiges Wohnen, während die Infrastruktur überzeugt: Apotheke und Straßenbahn-Endhaltestelle sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte und Restaurants.
Für Erholung im Grünen bietet sich die nahegelegene Parkanlage rund um das Schloss Eggenberg an – ein echtes Plus an Lebensqualität.
Eine Immobilie, die kompakte Wohnfläche mit außergewöhnlichem Außenraum verbindet – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche oder als attraktive Anlage.
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Ein Parkplatz ist vorhanden (Allgemeinfläche).
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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