Moderne 100 m² Kohlbacher Neubauwohnung mit Balkon und TG-Platz (barrierefrei)

Einziehen statt planen. Diese Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und die moderne Bauweise. Baujahr 2023, errichtet vom heimischen Bauträger Kohlbacher – mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßem Wohnstandard. Es erwartet Sie keine Wohnung im Planungsstadium, sondern eine fertiggestellte Immobilie. Alles ist umgesetzt, transparent und bereit für den unmittelbaren Start in Ihr neues Zuhause. Ein Teil der neu angeschafften Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch sich der Einzug besonders unkompliziert gestaltet. Im dritten Stock eines vierstöckigen Hauses gelegen und bequem mit dem Lift bis zur Eingangstür erreichbar, bietet die Wohnung auf rund 100 m² angenehme Wohnqualität. Der...

Einziehen statt planen.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und die moderne Bauweise.
Baujahr 2023, errichtet vom heimischen Bauträger Kohlbacher – mit klarer Architektur, durchdachtem Grundriss und zeitgemäßem Wohnstandard.
Es erwartet Sie keine Wohnung im Planungsstadium, sondern eine fertiggestellte Immobilie. Alles ist umgesetzt, transparent und bereit für den unmittelbaren Start in Ihr neues Zuhause.
Ein Teil der neu angeschafften Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden, wodurch sich der Einzug besonders unkompliziert gestaltet.
Im dritten Stock eines vierstöckigen Hauses gelegen und bequem mit dem Lift bis zur Eingangstür erreichbar, bietet die Wohnung auf rund 100 m² angenehme Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie oder Homeoffice. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und verzichtet auf unnötige Durchgangsbereiche, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird.
Der sonnige, hofseitig gelegene Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Ein zusätzliches Küchenfenster in Richtung Balkon erleichtert das Servieren – besonders im Sommer wird der Außenbereich so zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums.
Fakten:
• Eigener TG-Parkplatz
• Rund 11,61 m² Kellerabteil
• Ausreichend Besucherparkplätze
• Barrierefrei & rollstuhlgerecht
• Sehr gute Energiekennwerte
• Zentralheizung
• Neue Küche inklusive Geräte
• Neuer Parkettboden
• Klimaanlage vorbereitet
Die Wohnung entspricht einem modernen Neubau-Standard und ist sowohl funktional als auch angenehm im täglichen Gebrauch.
Lage:
In Puntigam wohnt man angenehm angebunden, mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sind gegeben.
Gerade deshalb ist Puntigam für viele eine bewusste Entscheidung: moderne Neubauqualität mit großzügiger Wohnfläche – außerhalb der stark nachgefragten Innenstadtlagen, aber mit vergleichbarer Alltagstauglichkeit.
Wer 100 m² zeitgemäßen Wohnraum in Graz sucht und Wert auf ein ausgewogenes Gesamtpaket legt, findet hier ein Zuhause mit Substanz.

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Startpreis* ab EUR 350.000,--*)
Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis (Verhandlungsbasis), der sich nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	28.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+