Ihr neues Zuhause: Entzückende ruhige Gartenwohnung mit 2 KFZ-Stellplätzen

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Ihr neues Zuhause: Entzückende ruhige Gartenwohnung mit 2 KFZ-Stellplätzen.
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
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Diese moderne Gartenwohnung vereint komfortables Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Lage in Kalsdorf bei Graz. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein sonniger Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2015 und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Außenbereich mit Terrasse und Hochbeet, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Aufteilung der Räume und Außenbereich:
• Eingangsbereich
• Wohn-/Essbereich mit Küche
• WC & Badezimmer mit Dusche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro/Kinderzimmer
• Abstellkammer
• Außenbereich mit Terrasse und Hochbeet Garten
Beheizt wird die Wohnung über zentrale Gasheizung. Die Küche fügt sich stilvoll in den Wohnbereich ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehören zwei KFZ-Stellplätze direkt vor der Wohnanlage, davon ein überdachter Stellplatz.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. In der Nähe befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Murradweg lädt zu sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Die Buslinien 600, 620 und N5 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Graz, während die Südautobahn in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Interesse geweckt? Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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