Moderne, zentrumsnahe Garconiere mit sonnigem Balkon in Hall

KOMPAKT und trotzdem alles vorhanden

Diese Garconniere befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine besonders lange Sonneneinstrahlung und tollen Ausblick. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf die südliche Bergwelt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m² und wird durch einen großzügigen, südseitigen Balkon mit ca. 8 m² ideal ergänzt.

Zusätzlich zur Wohnung gehören:

• ein Kellerabteil (ca. 3 m²)
• ein separat parifizierter, markierter Parkplatz direkt vor dem Gebäude

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert (2025) und präsentiert sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand:

• Elektrik: vollständig erneuert...

KOMPAKT und trotzdem alles vorhanden

Diese Garconniere befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine besonders lange Sonneneinstrahlung und tollen Ausblick. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Ausblick auf die südliche Bergwelt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m² und wird durch einen großzügigen, südseitigen Balkon mit ca. 8 m² ideal ergänzt.

Zusätzlich zur Wohnung gehören:

• ein Kellerabteil (ca. 3 m²)


• ein separat parifizierter, markierter Parkplatz direkt vor dem Gebäude

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert (2025) und präsentiert sich in einem neuwertigen, hochwertigen Zustand:

• Elektrik: vollständig erneuert inkl. Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter, neue Steckdosen, Lichtschalter und Deckenleuchten


• Sanitär: komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen bis zur Hauptleitung; modernes Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch, Badezimmerradio, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel


• Heizung: überarbeitete bzw. erneuerte Heizkörper mit neuen Thermostaten


• Böden: hochwertiger Echtholzparkett (Eiche) sowie Fliesen im Badezimmer


• Wände: neu verputzt und gestrichen, im Bad teilweise verfliest


• Fenster: neue, hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster


• Küche: neue Einbauküche mit Markengeräten (Backofen mit Mikrowellenfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld)


• Türen: neue Innentüren in Weiß mit Edelstahlbeschlägen


• Balkon: neu verlegte Terrassenplatten

Auch das Gebäude selbst wurde im Jahr 2024 saniert, wodurch in naher Zukunft keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Sonstiges

• geringe monatliche Betriebskosten


• ideal geeignet als Eigenheim, Starterwohnung oder Anlageobjekt

Auf den Fotos finden Sie inspirierende Möblierungsvorschläge zur Veranschaulichung der Raumgestaltung. Die Küche und das Bad sind integrierender Bestandteil der Wohnung und sind vorhanden, ansonsten ist die Wohnung NICHT möbliert

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}