STUDENTENWOHNUNG IN WAIDMANNSDORF

STUDENTENWOHNUNG IN WAIDMANNSDORF
Sie sind auf der Suche nach einer Studentenwohnung - nicht weit weg von der Universität Klagenfurt? Sie suchen eine kleine Wohnung, die sie leicht vermieten können? Sie suchen eine kleine, leistbare Wohnung für sich selber? Dann haben wir vielleicht die richtige Immobilie für Sie. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlichen zeigen zu können.
HIGHLIGHTS
+  Lage: Waidmannsdorf. Die Universität Klagenfurt ist in 3 Minuten zu erreichen
+  Wasser: der Wörthersee ist in 4 Minuten zu erreichen
+  Grün: Lendkanal liegt vor der Haustüre
+  Viel Licht: helle Wohnung im 2. Stock, die nach Westen ausgerichtet ist
+  Raumaufteilung: alles da auf 33 m²
+  Möblierung: Küche, im Kaufpreis inkludiert
+  Parken: kleine Garage, direkt im Haus
+  Shopping: Spar und Hofer sind in 1 Minute erreichbar
+  Stadtzentrum: in 9 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Klagenfurt
ECKDATEN
*  Gesamtfläche: 33,37 m²
*  Wohnfläche: 30,09 m²
*  Balkon: 3,28 m²
*  Kellerabteil: inkludiert
*  Garage: für ein kleines KFZ inkludiert
*  Zimmer: 1
*  Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer/Schlafzimmer
*  Badezimmer: mit Sitzbadewanne/Dusche und WC
*  Möblierung: Küche
*  Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
*  Lift: keiner
*  Heizungsart: Zentralheizung Öl
*  Zustand Wohnung: gepflegt
*  Baujahr Gebäude: 1975
*  Beziehbar: 1. Mai 2026
*  Besichtigung: die Wohnung ist noch bis Ende April 2026 vermietet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich
KOSTEN
*  Kaufpreis Wohnung: € 125.000,-
*  Kaufpreis Garage: € 15.000,- im Kaufpreis inkludiert
MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG
*  Betriebskosten: € 78,65 (€ 2,61 pro m² Wohnfläche)
*  Reparaturrücklage: € 38,10 (€ 1,26 pro m² Wohnfläche)
*  Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird eine Pauschale von € 56,38 für die Heizkosten und € 18,13 für Warmwasser über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet.
MONATLICHE KOSTEN GARAGE
*  Betriebskosten Garage: € 18,18
*  Reparaturrücklage Garage: € 8,07
KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3,6 % vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.
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Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.