Smart Investment – moderne Eigentumswohnung mit Renditepotenzial

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage mitten in Traun. Ein perfektes Investment für Anleger, die auf stabile Rendite und zukunftssicheres Potenzial setzen.

Auf ca. 68,77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Mieter langfristig schätzen – und Kapitalanleger sich wünschen:

• Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche
• Großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum (auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)
• Balkon mit Grünblick direkt auf den Park gegenüber
• Eigener Tiefgaragenplatz + Kellerabteil
• Barrierefreier Zugang durch Lift

Die Wohnung ist aktuell vermietet – ein klarer Vorteil...

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage mitten in Traun.
Ein perfektes Investment für Anleger, die auf stabile Rendite und zukunftssicheres Potenzial setzen.

Auf ca. 68,77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung alles, was Mieter langfristig schätzen – und Kapitalanleger sich wünschen:

• Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche


• Großzügiges Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum (auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar)


• Balkon mit Grünblick direkt auf den Park gegenüber


• Eigener Tiefgaragenplatz + Kellerabteil


• Barrierefreier Zugang durch Lift

Die Wohnung ist aktuell vermietet – ein klarer Vorteil für Investoren, die eine sofortige Einnahmequelle suchen.
Der Mietvertrag wurde befristet abgeschlossen (bis 31.12.2027) und kann jederzeit verlängert werden. Wenn keine Verlängerung gewünscht wird kann die Immobilie selbst genutzt oder neu vermietet werden – ganz nach Ihrer Strategie.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Bahnhof und Innenstadt liegen nur einen Spaziergang entfernt.

Dank der Nähe zur B139 und A1 Westautobahn erreichen Sie Linz oder Wels in kurzer Zeit – ideal für Pendler.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote im Umfeld unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Fazit:

Eine durchdacht geplante, vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Komfort und Rendite legen.

Jetzt investieren – mit Sicherheit und Perspektive.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie das vollständige Exposé an. Ihre Kapitalanlage wartet!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.bossimmobilien.at/datenschutz

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <325m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <7.700m
Kinder & Schulen
Kindergarten <175m
Schule <325m
Universität <5.600m
Höhere Schule <9.800m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <450m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.150m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}