Viel Platz zum fairen Preis: 133 m² DG + Westbalkon + Garage + 27 m² Keller

Warum wird verkauft? Die Eigentümer haben ein Haus gekauft – daher kommt diese gepflegte, außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung neu auf den Markt.

Auf rund 133,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großer Wohnküche (ca. 42,75 m²), zwei Schlaf-/Zimmern, Büro, Bad mit Fenster, getrenntem WC, Abstellräumen und zusätzlichem Seitenboden (ca. 15,9 m²) als wertvoller Stauraum.

Die Wohnung wirkt hell, offen und ist insgesamt sehr gepflegt – aktuell wurde sie frisch ausgemalt und die Türen weiß gestrichen.

Ein echtes Highlight ist der Westbalkon (ca. 11,5 m²) – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende. Er ist großzügig, würde aber „mit etwas Liebe“...

Warum wird verkauft? Die Eigentümer haben ein Haus gekauft – daher kommt diese gepflegte, außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung neu auf den Markt.

Auf rund 133,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großer Wohnküche (ca. 42,75 m²), zwei Schlaf-/Zimmern, Büro, Bad mit Fenster, getrenntem WC, Abstellräumen und zusätzlichem Seitenboden (ca. 15,9 m²) als wertvoller Stauraum.

Die Wohnung wirkt hell, offen und ist insgesamt sehr gepflegt – aktuell wurde sie frisch ausgemalt und die Türen weiß gestrichen.

Ein echtes Highlight ist der Westbalkon (ca. 11,5 m²) – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende. Er ist großzügig, würde aber „mit etwas Liebe“ nochmals deutlich gewinnen (z. B. Boden/Begrünung/Geländer).

Ausstattung & Updates, die zählen:

• DG-Ausbau 1991/92


• Eigene Gastherme (2007)


• Moderne offene Küche (2019)


• Klimaanlage (2017/18) – ideal im Sommer


• Zusätzlich sorgt ein Heiz-/Kaminofen für gemütliche Atmosphäre


• Großer Garagenstellplatz mit elektrischem Tor – plus Platz für Motorrad/Roller


• Und selten in dieser Form: XXL-Kellerraum ca. 27,02 m² – perfekt für Werkbank, Sport, Lager, Bastler oder Sammler

Richtig stark:
Die Betriebskosten sind extrem niedrig, da das Haus (nur 3 Parteien) selbst verwaltet wird. Außerdem gibt es eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler – alles sauber getrennt, transparent und fair.

Fazit:
Eine wirklich großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Komfort (Klima, moderne Küche, Garage mit E-Tor) und einem Kellerraum, den man in der Größe fast nie zu einer Wohnung bekommt – und das zu vernünftigem Geld.

Interesse? Gerne senden wir Ihnen Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}