Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit kleinem Balkon und

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & zusätzlicher Dachgeschossfläche im beliebten Stockhofviertel Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage des begehrten Stockhofviertels in Linz. Mit einer Wohnfläche von ca. 77,61 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das geräumige Wohnzimmer eröffnet den direkten Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon – perfekt, um Sonne und frische Luft zu genießen. Auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ca. 18,32 m² bzw. 16,33 m² Platz. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätmuster ausgestattet, das Badezimmer ist zeitlos...

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & zusätzlicher Dachgeschossfläche im beliebten Stockhofviertel
Diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage des begehrten Stockhofviertels in Linz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 77,61 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das geräumige Wohnzimmer eröffnet den direkten Zugang zu einem kleinen, gemütlichen Balkon – perfekt, um Sonne und frische Luft zu genießen. Auch die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten ca. 18,32 m² bzw. 16,33 m² Platz.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett in Fischgrätmuster ausgestattet, das Badezimmer ist zeitlos verfliest, während Vorraum und Küche pflegeleichter Laminatboden ziert. Die Wohnung wurde vor etwa 4 Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die bestehende Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert und verbleibt in der Wohnung.
Raumaufteilung
Wohnung:
• Wohnzimmer: ca. 20,63 m²
• Zimmer 1: ca. 18,32 m²
• Zimmer 2: ca. 16,33 m²
• Küche: ca. 9,66 m²
• Vorraum: ca. 5,63 m²
• Abstellraum: ca. 2,11 m²
• Badezimmer inkl. WC mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Balkon: ca. 2,55 m²
Für zusätzlichen Stauraum sind der Wohnung drei(!) kleine Kellerabteile zugeordnet.
Der Wohnung sind im Dachgeschoss Zubehörflächen (eigene Top-Nummer) mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m² zugeordnet.
• Dachbodenraum 1: ca. 21,64 m²
• Dachbodenraum 2: ca. 17,19 m²
• Waschraum inkl. WC: ca. 3,27 m²
Die Dachgeschossfläche verfügt über Fenser, einen eigenen Stromzähler sowie Wasseranschluss.
Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Jürgen Pree, MBA, akad. IM, unter der Tel. Nr. 0676/ 69 69 667 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	106.59 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73