Linz Gürtelstraße: Charmante Wohnung- erstklassig für Investment oder Eigennutzung

Ob als Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf – diese neuwertige Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In einem gepflegten Mehrparteienhaus im begehrten Linzer Makartviertel – erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Bestlage. Sie liegt im 2. Liftstock (bis zum Lift sind einige Stufen zu überwinden) und verfügt über ca. 69,42 m² Wohnfläche, die sich optimal aufteilen in: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer / Büro, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, WC getrennt. AUSSTATTUNG: *Fenster erneuert im Jahr 2010 *Elektrische Rollläden in allen Räumen *Hochwertige Parkettböden *Abgehängte Decken mit Rigips und integrierten Spot‑ bzw. LED‑Leuchten *Küche im Kaufpreis inkludiert *Kellerabteil im Kaufpreis enthalten...

Ob als Anlageobjekt oder für den Eigenbedarf – diese neuwertige Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
In einem gepflegten Mehrparteienhaus im begehrten Linzer Makartviertel – erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in urbaner Bestlage.
Sie liegt im 2. Liftstock (bis zum Lift sind einige Stufen zu überwinden) und verfügt über ca. 69,42 m² Wohnfläche, die sich optimal aufteilen in:
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer / Büro, separate Küche, Badezimmer mit Dusche, WC getrennt.
AUSSTATTUNG:
*Fenster erneuert im Jahr 2010
*Elektrische Rollläden in allen Räumen
*Hochwertige Parkettböden
*Abgehängte Decken mit Rigips und integrierten Spot‑ bzw. LED‑Leuchten
*Küche im Kaufpreis inkludiert
*Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
*Fahrradabstellraum, Waschküche und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung
*Fassadendämmung im Jahr 2000
Der Mietvertrag läuft bis 01/2027 – und bietet Ihnen maximale Flexibilität:
-Bestandsfrei übernehmen und selbst einziehen
-Mieter behalten und sofort von sicheren Einnahmen profitieren
Dank der begehrten Stadtlage lässt sich die Wohnung erfahrungsgemäß sehr schnell und zu Top-Konditionen neu vermieten.
Eine seltene Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger – und ebenso attraktiv für Eigennutzer.
BESICHTIGUNG:
Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben basieren auf den Informationen der Verkäufer:innen bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Zahlenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12