Premium-Investment: Generalsanierte Altbauwohnung mit Sauna & Lift

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Innenstadtgebäudes in der Herrenstraße. Das historische Gebäude (Baujahr ca. 1850) verbindet klassischen Altbaucharakter mit modernem Wohnkomfort und verfügt über einen Personenlift für bequemen Zugang.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand mit hochwertiger Ausstattung und durchdachten technischen Details.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

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  Erneuerung der Sanitär- und Elektroleitungen im Badezimmer

  
  


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  Installation einer Fußbodenheizung in den sanierten Räumen (Badezimmer & Kinderzimmer)

  
  


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  Neugestaltung von Badezimmer und WC

  
  


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  Einbau einer finnischen Sauna

  
  


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  Erneuerung ausgewählter Innentüren sowie der Wohnungseingangstüre

  
  


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  Verlegung hochwertiger Bodenbeläge (Parkett & italienische Steinfliesen)

  
  


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  Neugestaltung des Bodenbelags im Eingangsbereich und WC

  
  


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  Montage von Außenjalousien an allen Fenstern

  
  


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  Einbau eines neuen Thermengeräts der Heizungsanlage

  
  


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  Teilweise Anpassung der Raumaufteilung im Zuge der Sanierung

  
  

Kosten & monatliche Vorschreibung

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  Betriebskosten: € 210,00 zzgl. 10% USt. 

  
  


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  Reparaturrücklage: € 97,00

  
  

Highlights der Wohnung

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  Stilvoller Altbau mit hohen Räumen und besonderem Wohnflair

  
  


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  Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive Markengeräten

  
  
  
  
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    Backrohr & Geschirrspüler von Siemens

    
    
  
  
  
  


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  Kaminofen mit Sichtfenster für gemütliche Wohnatmosphäre

  
  


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  Exklusive finnische Sauna (Delfin Wellness)

  
  


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  Edle Parkettböden kombiniert mit italienischen Steinfliesen

  
  


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  Lift im Haus vorhanden, eigenes Kellerabteil

  
  


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  Ruhige Innenstadtlage durch verkehrsberuhigte Zone (Fahrverbot)

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung

  
  


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  Aktuell befristet vermietet (noch ca. 4 Jahre) – attraktiv für Anleger

  
  

Diese Immobilie stellt eine attraktive Anlagechance in zentraler Innenstadtlage dar und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, stabile Vermietung sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}