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DAS AUBERG ein Stadthaus im Grünen - Gartenwohnung sofort beziehbar!

€ 549.000
€ 6.949 / m²
4040 Linz
  • Erstbezug
  • 2024
  • ab Dezember 2024

Beschreibung

Das Auberg. Ein Stadthaus im Grünen – Exklusiv. Modern. Zentral.

In wunderschöner Lage in Linz-Urfahr, mit Blick auf den Pöstlingberg, befindet sich dieses kleine feine Stadthaus mit nur 12 Eigentumswohnungen

Die angebotene bezugsfertige Wohnung ist eine Gartenwohnung mit 79 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Eigengarten und unverbaubarem Ausblick über Urfahr.

Das erwartet Sie:

  • Traumhafter Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien.
  • Geräumige Wohnfläche: Perfekt geschnitten für Komfort und Wohlbefinden.
  • Hochwertige Ausstattung: Moderne Materialien und ein stilvolles Wohnambiente (Hebe-Schiebetüre, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, elektrische Rollläden,....)
  • Modern & komfortabel: ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil, Vorbereitung für...

Das Auberg. Ein Stadthaus im Grünen – Exklusiv. Modern. Zentral.


In wunderschöner Lage in Linz-Urfahr, mit Blick auf den Pöstlingberg, befindet sich dieses kleine feine Stadthaus mit nur 12 Eigentumswohnungen 


Die angebotene bezugsfertige Wohnung ist eine Gartenwohnung mit 79 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Eigengarten und unverbaubarem Ausblick über Urfahr. 


Das erwartet Sie:



  • Traumhafter Garten: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien.

  • Geräumige Wohnfläche: Perfekt geschnitten für Komfort und Wohlbefinden.

  • Hochwertige Ausstattung: Moderne Materialien und ein stilvolles Wohnambiente (Hebe-Schiebetüre, Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch, elektrische Rollläden,....)

  • Modern & komfortabel: ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil, Vorbereitung für E-Mobilität, Fernwärme, zentrale Wohnraumlüftung und Fußenbodenheizung

  • Sofort beziehbar: übersiedeln Sie Ihre Möbel – ziehen Sie direkt ein!


Jetzt die letzte Wohnung sichern! Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin- der erste Schritt in Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Rolladen
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Fernwärme Heizung
  • Fußbodenheizung
  • Fern Befeuerung
  • Personen Fahrstuhl
  • Massiv Bauweise
  • Schlüsselfertig mit Keller

Dokumente / Links

Zustand

Zustand
ERSTBEZUG
Baujahr
2024
Alter
NEUBAU
HWB
28 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Flächen

Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
79m²
Gartenfläche
71m²
Kellerfläche
8m²
Terrassenfläche
1m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 549.000,00
Betriebskosten
€ 181,15
Sonstige Kosten
€ 40,35

Verwaltung

Verfügbar ab
ab Dezember 2024