Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia in Ybbser Bestlage!

* gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 81,05 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 8,69m²

* Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-Essküche und Zugang zur Loggia, WC, Bad mit Dusche-Wanne und WM Anschluss, AR, 2 Schlafzimmer

* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick

* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage

* Wohn-Essbereich teilweise mit Trennwand Wand zur Küche

* Bad wurde inkl. der Wasserleitungen vor 2 Jahren komplett erneuert

* Beheizung erfolgt über einen Kachelspeicherofen und mittels elekto Radiatoren

* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls

* Kabelanschluss vorhanden

* 1 Autoabstellplatz überdacht

* Kellerabteil ( großzügiger Raum )

* Siegenhausreinigung gesondert nicht...

* gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 81,05 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 8,69m²

* Raumaufteilung:  Vorraum,  Wohn-Essküche und Zugang zur Loggia, WC,  Bad mit Dusche-Wanne und WM Anschluss, AR, 2 Schlafzimmer

* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick 

* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage

* Wohn-Essbereich teilweise mit Trennwand Wand zur Küche

* Bad wurde inkl. der Wasserleitungen vor 2 Jahren komplett erneuert

* Beheizung erfolgt über einen Kachelspeicherofen und mittels elekto Radiatoren 

* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls

* Kabelanschluss vorhanden

* 1 Autoabstellplatz überdacht

* Kellerabteil ( großzügiger Raum )

* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK

* Rücklagen am Haus € 92.126,00.- am 08.10.2025

* Dachsanierung Haus wurde im Frühjahr 2025 durchgeführt ( monatliche Vorschreibung die Hausverwaltung € 97,82.- auf 10 Jahre) anteiliges Darlehen der WHG. ca. € 10.000.- im Kaufpreis inkludiert

* derzeitige monatl. Vorschreibung € 378,11.- ( Instandhaltung € 107,69.-, Althaussanierung Dach € 97,82.- Betriebskosten € 116,81.-, Verwaltung € 30,69.-, Warmwasser € 9,41.-, Ust. € 15,69.-)

* Energiekennzahl: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,44

* Übergabe nach Vereinbarung möglich 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}