Sunnyside Up - Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung im urbanen Stadtteil Lehen

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre solide Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für Anleger. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und funktionaler Gestaltung. Der Wohnbereich wirkt freundlich und offen, während die separate Küche praktisch in den Alltag integriert ist. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die im Jahr 2017 durchgeführte Sanierung unterstreicht den guten Gesamtzustand der Einheit. Dank großer Fensterflächen entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis bis 31.05.2027, welches eine...

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre solide Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für Anleger. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und funktionaler Gestaltung. Der Wohnbereich wirkt freundlich und offen, während die separate Küche praktisch in den Alltag integriert ist. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die im Jahr 2017 durchgeführte Sanierung unterstreicht den guten Gesamtzustand der Einheit. Dank großer Fensterflächen entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis bis 31.05.2027, welches eine sofortige Einnahmensicherheit gewährleistet. Die Lage in Salzburg rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

HIGHLIGHTS

• Befristet vermietet bis 31.05.2027 – sofortige Mieteinnahmen (Mietzins €418.- + BK+HK €257.- = € 675.-)


• Helle Wohnräume mit angenehmem Raumgefühl


• Praktische 2,5-Zimmer-Aufteilung


• Loggia als zusätzlicher Freiraum


• Sanierung im Jahr 2017


• Gepflegter Zustand


• Attraktive Lage in Salzburg
   

OBJEKTDETAILS

• Wohnfläche: ca. 50 m²


• Zimmer: 2,5


• Loggia: ca. 3 m²


• Etage: 1. Obergeschoss


• Baujahr: 1971


• Letzte Sanierung: 2017
   

VORSCHREIBUNG:

• Betriebskosten: € 164,35


• Heizkosten: € 69,22


• Rücklage: € 38,20


• Warmwasser: € 19,24


• Gesamt monatlich: € 291,00

AUSSTATTUNG

• Einbauküche


• Badezimmer mit Dusche


• Fernwärme / Zentralheizung


• Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung


• Laminat- und Fliesenböden


• Mechanische Be- und Entlüftung


• Kabel-/Satellitenanschluss


• Kellerabteil vorhanden


• Massivbauweise

Hinweis:
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}