Neuwertige Gartenwohnung mit Terrasse Tiefgarage

Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Friedensstraße / Ecke Purtscherstraße in Villach. Die Wohnung wurde 2021 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und einen großzügigen Eigengarten. Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (9m²), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine. Der private Garten mit ca. 158 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein. Highlights: • Baujahr 2021 • Neuwertiger Zustand • Eigengarten mit Terrasse • Tiefgaragenstellplatz • Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster • Sehr niedriger Energieverbrauch...

Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Friedensstraße / Ecke Purtscherstraße in Villach. Die Wohnung wurde 2021 errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und einen großzügigen Eigengarten.
Auf ca. 47 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse (9m²), ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine. Der private Garten mit ca. 158 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Highlights:
• Baujahr 2021
• Neuwertiger Zustand
• Eigengarten mit Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz
• Fernwärme, 3-fach verglaste Fenster
• Sehr niedriger Energieverbrauch
Die Wohnanlage wurde auf Baurecht errichtet (Baurechtsvertrag bis 31.12.2119).
Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die modernes Wohnen in zentraler Lage von Villach suchen.
360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at
Kaufnebenkosten:
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Hauptwohnsitzbegründung vor dem 30.06.2026)
3,5 % Grunderwerbsteuer
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar/Rechtsanwalt
3,6 % Maklerhonorar (inkl. 20% MwSt) = 6.840,- Euro
*Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem zu liegen kommen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	25.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A