Attraktives Wohnen am Stadtrand – ruhig, sonnig und perfekt angebunden

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Platz, idealer Raumaufteilung und einem Wohnkomfort, der sofort begeistert. Zwei Balkone, helle Räume und die Möglichkeit zur Gartenmitnutzung machen dieses Zuhause besonders attraktiv – perfekt für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Homeoffice verbinden möchten.
Highlights
- Großzügige 95 m² Wohnfläche + 2 sonnige Balkone mit ca. 14,23 m²
- 4 Zimmer: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Bad & WC getrennt
- Gartenmitnutzung und Südausrichtung für entspannte Stunden im Freien
- Kellerraum (ca. 15,8 m²) und PKW-Abstellplatz inklusive
- Wertsteigernde Modernisierungen: Bad & Böden, teilweise Wasser-/Stromleitungen (2016/17), neue Küche 2023
Wohngefühl, das überzeugt
Ein zentraler Vorraum eröffnet alle Räume – ideal für Familien oder strukturierte Arbeitsbereiche. Die gepflegte Ausstattung, die großen Fensterflächen und zwei Balkone sorgen für ein angenehmes, helles und freundliches Ambiente zum Wohlfühlen.
Energie & Gebäude
HWB 137,1 kWh/m²a (Klasse D) | fGEE 2,2 (D)
Gepflegtes Mehrparteienhaus (BJ ca. 1956), zuletzt modernisiert 2017.
Kosten & Bezug
Betriebskosten ohne Strom und Heizung da diese Kosten individuell sind
Bezug: SOFORT
Top-Lage in Voitsberg
Ruhige Wohnlage in der Luthergasse – sonnig, angenehm und gleichzeitig zentral. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote erreichen Sie bequem zu Fuß. Graz ist in nur ca. 30 Minuten per Bahn oder Auto erreichbar – ideal für Pendler.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	137.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

RE/MAX More – Ihr Immobilienbüro in der Weststeiermark
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Als Teil des größten Immobiliennetzwerks RE/MAX verbinden wir internationale Reichweite mit regionaler Marktkenntnis in Voitsberg und Umgebung.
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