Exklusive, lichtdurchflutete Wohnung im Herzen des 1. Bezirks

Im Zentrum der Wiener Inneren Stadt, dort wo Geschichte, Kultur und urbaner Luxus aufeinandertreffen, befindet sich diese außergewöhnliche Stadtwohnung in absoluter Bestlage. In der Eßlinggasse, einer der begehrtesten Adressen des 1. Bezirks, eröffnet sich ein Wohnangebot, das zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m². Sie präsentiert sich vollständig möbliert und ist sofort bezugsbereit – ideal für all jene, die stilvolles Wohnen ohne Kompromisse schätzen. Die Raumgestaltung und die harmonische Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgeschneiderten Einbauten und ausgewählten Designmöbeln schaffen eine Atmosphäre von...

Im Zentrum der Wiener Inneren Stadt, dort wo Geschichte, Kultur und urbaner Luxus aufeinandertreffen, befindet sich diese außergewöhnliche Stadtwohnung in absoluter Bestlage. In der Eßlinggasse, einer der begehrtesten Adressen des 1. Bezirks, eröffnet sich ein Wohnangebot, das zeitlose Eleganz mit modernem Komfort verbindet.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m². Sie präsentiert sich vollständig möbliert und ist sofort bezugsbereit – ideal für all jene, die stilvolles Wohnen ohne Kompromisse schätzen.
Die Raumgestaltung und die harmonische Kombination aus hochwertigen Materialien, maßgeschneiderten Einbauten und ausgewählten Designmöbeln schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Wertigkeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das elegante Raumgefühl.
Der repräsentative Wohnbereich bietet ausreichend Platz für private Abende ebenso wie für gesellschaftliche Anlässe. Die offene Wohnküche überzeugt durch klare Linien, hochwertige Oberflächen und modernste Küchentechnik.
Das Schlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort und ist mit großzügigen Schranklösungen ausgestattet. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt das Wohnkonzept perfekt.
Lage – Urbanität auf höchstem Niveau
Der 1. Bezirk – Innere Stadt gilt als das kulturelle und gesellschaftliche Herz Wiens. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, die Staatsoper, die Hofburg, das Dorotheum oder die Albertina befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Exklusive Boutiquen, erstklassige Restaurants und traditionsreiche Cafés prägen das Umfeld. Ob ein Spaziergang durch die historischen Gassen oder ein Abend in einem der renommierten Lokale – hier erleben Sie Wien von seiner elegantesten Seite.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn: U2 Schottentor
Straßenbahn: 1, 71, D (Börse)
Bus: 1A, 2A, 3A
Highlights
Hochwertige Ausstattung
Personenaufzug
Sicherheitstüre (WK1)
Zweifach verglaste Fenster
Edler Parkettboden
Deckenbeleuchtung
Klimaanlage
Designküche mit Miele-Markengeräten
Induktionskochfeld, Backrohr, Geschirrspüler
Waschmaschine und Trockner
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Separates WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
Großzügiges Kellerabteil
Kaufkonditionen
Kaufpreis: 1 500 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8%
Diese Wohnung richtet sich an Käufer oder Mieter mit hohen Ansprüchen an Lage, Ausstattung und Lebensqualität.
Ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Europas – repräsentativ, hochwertig und sofort beziehbar.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D