2 Zimmer I GARTEN I RUHELAGE

Wunderschöne, einzigartige Altbauwohnung in zentraler Lage - unweit vom grünen Prater.

In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1911 befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit rund 72 m2 Wohnfläche und zwei Zimmern.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett generalsaniert, wobei die charakteristischen Originalelemente erhalten blieben und den unverwechselbaren Charme der

Immobilie bewahren.

Alle Räume sind zum traumhaften, parkähnlichen Garten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein eigener Eingang über den Garten unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung und vermittelt das Gefühl, in einem privaten Refugium zu wohnen.

Diese besondere Kombination aus Ruhelage, historischer Architektur und ausgezeichneter...

Wunderschöne, einzigartige Altbauwohnung in zentraler Lage - unweit vom grünen Prater.

In einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1911 befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung mit rund 72 m2 Wohnfläche und zwei Zimmern.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail komplett generalsaniert, wobei die charakteristischen Originalelemente erhalten blieben und den unverwechselbaren Charme der

Immobilie bewahren.

Alle Räume sind zum traumhaften, parkähnlichen Garten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ein eigener Eingang über den Garten unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung und vermittelt das Gefühl, in einem privaten Refugium zu wohnen.

Diese besondere Kombination aus Ruhelage, historischer Architektur und ausgezeichneter Infrastruktur garantiert höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität.

Raumaufteilung

• Großzügige, offene Wohnküche


• 2 Zimmer 


• Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne und WC


• Outdoorbereich ca. 10m2


• Kellerabteil


• riesiger allgemeiner Garten


• Raumhöhe: 2,80 m


• Ziegelmauern: 67cm

Ausstattung

• Weiß gekalkter Eichenparkettboden


• Fußbodenheizung und Heizkörper von Vogel & Noot


• Badezimmer mit freistehender Badewanne, Armaturen VOLA, Boden Beton Ciré


• Berker-Steckdosen und Lichtschalter


• Vaillant Gasheizkessel, vor 3 Jahren erneuert


• Maßgefertigte Tischlerküche


• Outdoorbereich mit parkähnlichem Gemeinschaftsgarten (Allgemeinbenützungsrecht)


• Kellerabteil

Energieausweis

• HWB: 88,6 kWh/mża (Klasse D)


• fGEE: 1,72


• 
  

  Gültig bis: 31.10.2032

  
  

Konditionen

• Kaufpreis: € 498.000, -- 


• 
  

  Betriebskosten: € 172, -- / Monat

  
  

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}