CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON | NAHE AUGARTEN | RICHTPREIS 329.000 €

WIENER ALTBAUCHARME IN RUHIGER HOFLAGE IM 2. BEZIRK | IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses und in unmittelbarer Nähe zum Augarten und verbindet klassische Wiener Altbauatmosphäre mit einer bereits modernisierten Basis.

Besonders hervorzuheben ist die komplett hofseitige Ruhelage sowie der großzügige Balkon mit rund 8,68 m² – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über rund 48 m² Wohnfläche sowie eine klassische und praktische...

WIENER ALTBAUCHARME IN RUHIGER HOFLAGE IM 2. BEZIRK | IDEAL FÜR SINGLES ODER PAARE

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines umfassend sanierten Altbauhauses und in unmittelbarer Nähe zum Augarten und verbindet klassische Wiener Altbauatmosphäre mit einer bereits modernisierten Basis. 

Besonders hervorzuheben ist die komplett hofseitige Ruhelage sowie der großzügige Balkon mit rund 8,68 m² – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über rund 48 m² Wohnfläche sowie eine klassische und praktische Raumaufteilung:

• Vorzimmer


• großzügiger Wohnbereich


• separates Schlafzimmer/Kabinett


• Küche mit Fenster


• modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche


• separates WC


• zusätzlicher Abstell- bzw. Wirtschaftsraum


• hofseitiger Balkon


• Heizung: Gasetagenheizung

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift (Schlüssellift) - ein klarer Komfortfaktor im Altbau - ein Fahrradraum, eine Paketempfangsbox sowie Glasfaseranschluss.

Besonders die Kombination aus:

• Ruhelage


• Innenhofbalkon


• klassischem Wiener Altbau


• guter Infrastruktur


• sowie der Nähe zum Augarten

macht diese Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Eigennutzer, die den 2. Bezirk schätzen.

Ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil rundet das Angebot sinnvoll ab.

Hinweis zur Eigentumssituation:

Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer bereits vorbereiteten Wohnungseigentumsbegründung.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN:

• U-Bahn: U2 Taborstraße; U1 Nestroyplatz


• Straßenbahn: Linie 2 (Heinestraße)


• Bus: 5A (Heinestraße), 5B (Volkertplatz)

FAZIT

Eine Wohnung für alle, die den klassischen Wiener Altbau schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines bereits sanierten Hauses nutzen möchten.

Die Kombination aus Lage, Grundriss, Balkon und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die sich langfristig im 2. Bezirk positionieren möchten.

KAUFPREIS

Der ausgeschriebene Kaufpreis von € 329.000,- versteht sich als Richtpreis und kann je nach Nachfrage nach oben oder unten variieren, vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname


• Aktuelle Wohnadresse


• Telefonnummer


• E-Mail Adresse

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.

SIE HABEN EIN DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS? PROFITIEREN SIE EVTL. VON DER TEMPORÄREN GEBÜHRENBEFREIUNG! IHR VORTEIL BEI EINER GB-EINTRAGUNG BIS ZUM 30.6.26! GERNE STEHE ICH IHNEN HIERFÜR BERATEND ZUR SEITE!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}