++NEU++ LAGE-HIT! 3 Zimmer, Neubau, Garage optional! Zwischen Augarten und Riesenrad!

Perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk bietet auf ca. 92 m² (1.Liftstock über das HP) großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Ausrichtung und hohe Wohnqualität.

Ob Eigennutzung oder Investment – hier profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität mit Nähe zur Natur.

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Raumaufteilung (ca. 92 m²) – hell, großzügig & funktional:

• Zentraler Vorraum – ideal für Garderobe

• Wohnzimmer ca. 27 m² – lichtdurchflutet durch große Fenster

• Schlafzimmer ca. 20,3 m² –...

Perfekt für Familien, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage

 

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk bietet auf ca. 92 m² (1.Liftstock über das HP) großzügigen Wohnraum und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, sonnige Ausrichtung und hohe Wohnqualität.

Ob Eigennutzung oder Investment – hier profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und urbaner Lebensqualität mit Nähe zur Natur.

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Raumaufteilung (ca. 92 m²) – hell, großzügig & funktional:

 

• 
  

  Zentraler Vorraum – ideal für Garderobe

  
  


• 
  

  Wohnzimmer ca. 27 m² – lichtdurchflutet durch große Fenster

  
  


• 
  

  Schlafzimmer ca. 20,3 m² – ruhig und komfortabel

  
  


• 
  

  Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office ca. 18,3 m² – flexibel nutzbar

  
  


• 
  

  Separate Küche – ausreichend Platz für gemeinsames Kochen

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche – modern und funktional

  
  


• 
  

  Getrenntes WC & Abstellraum – zusätzlicher Komfort

  
  


• 
  

  Garagenplatz zur Miete zugeordnet

  
  

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Highlights auf einen Blick:

 

✔ Optimale Sonneneinstrahlung
✔ Hochwertige thermische Fassade
✔ Garagenplatz zur Miete verfügbar
✔ Zentrale Lage mit perfekter Anbindung
✔ U-Bahn: Taborstraße (U2) & Praterstern (U1, U2)
✔ Top-Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen & Kindergärten fußläufig
✔ Erholung in der Nähe: Prater & Augarten

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Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, durchdachte Raumplanung und hohe Lebensqualität – ideal für alle, die Stadtleben und Natur schätzen.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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PREIS

EUR 439.000,-
(Sehr gute Finanzierungskontakte vorhanden)

 

Monatliche Kosten:

• 
  

  Betriebskosten inkl. Lift: € 268,-

  
  


• 
  

  Rücklagen: € 95,-

  
  


• 
  

  Garagenplatz: € 36,-

  
  

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KONTAKT

Herr Sadia Alperovits
📞 +43 660 380 7232
📧 sa@direktfinanzimmo.at

gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

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Hinweis:
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefon, E-Mail) bearbeitet werden.

Kaufnebenkosten:

• 
  

  3,5 % Grunderwerbsteuer

  
  


• 
  

  1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (entfällt bei Eigennutzung)

  
  


• 
  

  1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

  
  


• 
  

  3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt.

  
  

 

Energieausweis wird nachgereicht.
Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.125m
Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.100m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.800m
Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.900m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}