CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG in 1030 Wien! Sanierungsobjekt mit Potenzial!

Diese charmante Etagenwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit großem Entwicklungspotenzial. Auf rund 38 m² Wohnfläche, gelegen im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Stadtblick, der den Alltag verschönert und echtes Wien-Feeling vermittelt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, was ein angenehmes und effizientes Wohnen ermöglicht.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnküche

• Kombinierter Wohn- und Schlafbereich

• Badezimmer

• WC (separat)

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen...

Diese charmante Etagenwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanes Lebensgefühl mit großem Entwicklungspotenzial. Auf rund 38 m² Wohnfläche, gelegen im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Stadtblick, der den Alltag verschönert und echtes Wien-Feeling vermittelt.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar, was ein angenehmes und effizientes Wohnen ermöglicht.

Raumaufteilung:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Wohnküche

  
  


• 
  

  Kombinierter Wohn- und Schlafbereich

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  WC (separat)

  
  

Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen den luftigen Charakter der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität – ideal für gemütliche Kochabende oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Ausstattung & Zustand

• 
  

  Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett

  
  


• 
  

  Heizung: Zentrale Gasheizung

  
  


• 
  

  Lift im Haus

  
  

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen damit die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen – oder das Objekt gezielt als wertsteigernde Investmentimmobilie zu entwickeln.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Bezirk (Landstraße), nur wenige Gehminuten von der Klinik Landstraße (Rudolfstiftung) entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• 
  

  Buslinie 74A, Haltestelle Eslarngasse: ca. 1–2 Minuten zu Fuß

  
  


• 
  

  U3 Kardinal-Nagl-Platz: ca. 5–6 Minuten zu Fuß

  
  


• 
  

  Straßenbahnlinie 71, Haltestelle Kleistgasse: ca. 5–6 Minuten zu Fuß

  
  


• 
  

  Weitere fußläufig erreichbare Linien: 77A, 4A, 59A, 69A, 80A, Straßenbahnlinie D sowie die U4

  
  

Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie andere Bezirke in kürzester Zeit.

Freizeit & Nahversorgung

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf ebenso wie kulinarische Vielfalt ab.

Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Arenbergpark sowie die Rubin-Bittermann-Promenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Einkaufszentren sind rasch erreichbar – ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Fazit

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die eine kompakte Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – hier treffen Lage, Potenzial und Preis aufeinander. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}