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Eigengarten in Ruhelage! Provisionsfrei und 3 Jahre Heizkosten geschenkt

€ 449.600
€ 9.196 / m²
1030 Wien
  • Erstbezug
  • 2024
  • 01.05.2026

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Eingebettet in eine grüne, absolut ruhige Umgebung, bietet diese stilvolle Neubauwohnung ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Der offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohnbereich öffnet sich zur traumhaften Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einem bodentiefen Fenster ohne direkte Gegenüberlage – Tageslicht, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint. Die...


Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Eingebettet in eine grüne, absolut ruhige Umgebung, bietet diese stilvolle Neubauwohnung ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Der offen und lichtdurchflutet gestaltete Wohnbereich öffnet sich zur traumhaften Terrasse und in den liebevoll angelegten, ruhigen Garten – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das elegante Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einem bodentiefen Fenster ohne direkte Gegenüberlage – Tageslicht, Privatsphäre und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige, edle Ausstattung, klare Linien und einen modernen, zeitlos stilvollen Neubaucharakter. Hier wurde Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Highlights auf einen Blick:
Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung
Absolute Ruhelage
Sonnige Terrasse & schöner privater Garten
Hochwertiger, moderner Neubau
Stilvolle, edle Ausführung
Badezimmer mit Walk-in-Dusche & bodentiefem Fenster
Perfekte Infrastruktur
Ideal für anspruchsvolle Menschen mit Sinn für Qualität
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <350m
Klinik <275m
Krankenhaus <600m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <425m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <250m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <700m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objektdaten

Ausstattung

  • Klimatisiert
  • Kabel/SAT-TV
  • Fahrradraum
  • Offene Küche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Erdwärme
  • Personen Fahrstuhl
  • Schlüsselfertig mit Keller

Dokumente / Links

Zustand

Zustand
ERSTBEZUG
Baujahr
2024
Alter
NEUBAU
HWB
23.9 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Flächen

Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Wohnfläche
49m²
Gartenfläche
39m²
Kellerfläche
2m²
Terrassenfläche
1m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 449.600,00

Verwaltung

Verfügbar ab
01.05.2026, ab 01. 05. 2026