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Eigentumswohnung als neue Praxis oder Büro gesucht?

€ 670.000
€ 8.155 / m²
1030 Wien
  • 01.04.2026

Beschreibung

Stilvolle, vollständig sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Gebäude.

Die Wohnung wurde mit Unterstützung einer Innenarchitektin hochwertig gestaltet und ausgestattet. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia, drei weitere Zimmer (zwei mit Balkonzugang), getrenntes Bad und WC, großes Kellerabteil sowie Garagenplatz. Bezugsfertig – einziehen und loslegen.

Highlights des Objektes:

* Sanierung/Umbau– Fenster, Böden, Technik und Ausstattung komplett erneuert * Innenarchitektonisches Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien * Großer Raum mit Küche und Loggiazugang als zentraler Aufenthalts- oder Seminarraum * 3 weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Praxisräume oder Büros und zentral begehbar ! * Zweite Loggia * Getrenntes Badezimmer und WC * Großes Kellerabteil für zusätzlichen...

Stilvolle, vollständig sanierte Eigentumswohnung in einem gepflegten Gebäude.


Die Wohnung wurde mit Unterstützung einer Innenarchitektin hochwertig gestaltet und ausgestattet. Großzügiger Wohn-Essbereich mit Loggia, drei weitere Zimmer (zwei mit Balkonzugang), getrenntes Bad und WC, großes Kellerabteil sowie Garagenplatz. Bezugsfertig – einziehen und loslegen.


Highlights des Objektes:


* Sanierung/Umbau– Fenster, Böden, Technik und Ausstattung komplett erneuert
* Innenarchitektonisches Wohnkonzept mit hochwertigen Materialien
* Großer Raum mit Küche und Loggiazugang als zentraler Aufenthalts- oder Seminarraum
* 3 weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Praxisräume oder Büros und zentral begehbar !
Zweite Loggia
Getrenntes Badezimmer und WC
* Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* Garagenplatz für komfortables Parken
Sofort bezugsfertig 
* Freizeitbereich - in der Anlage gibt es einen großen Freizeitbereich für Kinder jeden Alters, von dem man aber aus der Wohnung nicht viel mitbekommt


 


Diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachtem Wohnkonzept und sofortiger Bezugsfertigkeit. Wer stilvolles Wohnen mit Komfort und Qualität sucht, wird sich hier sofort zuhause fühlen.


Das Nutzwertgutachten wird von der Hausverwaltung gerade angefordert.


Das Wohnungseigentumsobjekt darf auch als Büro und/oder Praxis genutzt werden. 


Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdaten

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Vollmöbliert
  • Kabel/SAT-TV
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fern Befeuerung
  • Personen Fahrstuhl

Zustand

Zustand
GEPFLEGT
Baujahr
1994
Alter
NEUBAU
HWB
67.45 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
C
fGEE
1.55
Klasse fGEE
B

Flächen

Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Logia
2
Wohnfläche
73m²
Nutzfläche
82m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 670.000,00
Betriebskosten
€ 152,00
Sonstige Kosten
€ 201,26

Verwaltung

Verfügbar ab
01.04.2026, ab 01. 04. 2026