Helle Stadtwohnung mit Loggia – Wohnen im beliebten Fasanviertel

Helle Stadtwohnung mit Loggia – Wohnen im beliebten Fasanviertel Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/jk2z9/de Objektbeschreibung Diese gepflegte und äußerst gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Wohnhauses (Baujahr ca. 1974) im beliebten Fasanviertel im 3. Bezirk. Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell und bietet sowohl Morgensonne als auch Abendlicht. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche (inkl. Loggia) von ca. 105m², eine feine Loggia zum Entspannen und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Familien als auch Paare ideal geeignet ist. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang in den 6. Stock. Raumaufteilung •...

Helle Stadtwohnung mit Loggia – Wohnen im beliebten Fasanviertel
Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/jk2z9/de
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und äußerst gemütliche Eigentumswohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Wohnhauses (Baujahr ca. 1974) im beliebten Fasanviertel im 3. Bezirk.
Dank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell und bietet sowohl Morgensonne als auch Abendlicht.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche (inkl. Loggia) von ca. 105m², eine feine Loggia zum Entspannen und einen praktischen Grundriss, der sowohl für Familien als auch Paare ideal geeignet ist.
Ein Lift sorgt für bequemen Zugang in den 6. Stock.
Raumaufteilung
• Großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront
• Separate Küche mit integriertem Abstellraum
• Drei Zimmer bzw. individuell nutzbare Räume
• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Vorraum mit Stauraum
• Schrankraum und getrennter Abstellraum
Ausstattung
• Vollausgestattete neuwertige Einbauküche inkl. Markengeräten
• Schrankraum möbliert
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Loggia, ca. 4,7m²
• Lift vorhanden
• Ost-West-Ausrichtung – lichtdurchflutete Räume
• Kellerabteil zur Nutzung
• Waschküche
Lage
Die Wohnung liegt im Fasanviertel, unweit von Rennweg, Landstraße Hauptstraße und Schloss Belvedere.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C