Moderne City Dachgeschoss -Wohnung

Diese moderne City Dachgeschoss Wohnung ist die ideale Residenz für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die kompakte, aber durchdachte Raumplanung, kombiniert mit einer beeindruckenden Terrassenfläche, bietet ein luxuriöses Zuhause inmitten einer der begehrtesten Stadtteile Wiens. Besonderheiten: - Offener, heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur großen Terrasse - Privatheit und Ruhe in exklusiver Dachgeschosslage Ausstattung & Technik: - Heizung: Fernwärme, Fußboden- und Deckenheizung - Kühlung: zentrale Kälteanlage + Fancoil-Kühlung - Smart Home: KNX-System für Licht, Beschattung und Temperatur Terrasse: Mit Thermoesche-Holzbelag versehen und alle Loggien, Balkone, Terrassen verfügen über einen selbst entleerenden Kaltwasseranschluss sowie über eine außenraumgeeignete Steckdose...

Diese moderne City Dachgeschoss Wohnung ist die ideale Residenz für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die kompakte, aber durchdachte Raumplanung, kombiniert mit einer beeindruckenden Terrassenfläche, bietet ein luxuriöses Zuhause inmitten einer der begehrtesten Stadtteile Wiens.
Besonderheiten:
- Offener, heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur großen Terrasse
- Privatheit und Ruhe in exklusiver Dachgeschosslage
Ausstattung & Technik:
- Heizung: Fernwärme, Fußboden- und Deckenheizung
- Kühlung: zentrale Kälteanlage + Fancoil-Kühlung
- Smart Home: KNX-System für Licht, Beschattung und Temperatur
Terrasse: Mit Thermoesche-Holzbelag versehen und alle Loggien, Balkone, Terrassen verfügen über einen selbst entleerenden Kaltwasseranschluss sowie über eine außenraumgeeignete Steckdose und einen Lichtauslass.
Ausbaustufe: Rohbauzustand, Sanitär- und Elektroanschlüsse vorbereitet – ideale Möglichkeit für individuelle Gestaltung .
Highlights:
• Concierge Service
• Privilegierte und sichere Lage in City-Nähe
• Naturnahe Atmosphäre – zwischen Stadtpark und Modenapark
• Spektakulärer Ausblick – auf den Stephansdom, das berühmteste Wahrzeichen Wiens oder den Kahlenberg
• Luxuriöse Ausstattung – hochwertige und edle Materialien, stilvoll und mondän
• Mehrfach preisgekröntes Architekturdesign
Lage & Infrastruktur:
- Ruhige, grüne Lage nahe Stadtpark und Modenapark
- Unmittelbare Nähe zu Stadtpark, Innenstadt & Botschaftsviertel
- U-Bahn Landstraße (U3/U4) – ca. 6 Min. zu Fuß
- Bus-Haltestelle Rochusgasse – ca. 2 Min. zu Fuß
- Schulen und Kindergärten (z. B. Dietrichgasse / Landstraßer Hauptstraße) – ca. 5–8 Min. erreichbar
- Einkaufen & Nahversorgung (Shops, Supermärkte, etc.) – in der Umgebung, meist 2–8 Min. zu Fuß (z. B. entlang Landstraßer Hauptstraße)
- Ärzte, Apotheken & Dienstleistungen – verteilt im Quartier, in der Regel innerhalb weniger Minuten zu erreichen