Top-Lage im 3. Bezirk – Helle Stadtwohnung mit Terrasse perfekter Infrastruktur!!

Diese kompakte Stadtwohnung im gefragten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hervorragende Lage, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die flexible Nutzung macht das Objekt besonders interessant für Singles, Pendler oder als Anlage. Ein funktionaler Vorraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Wohnung präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die von der Lage profitieren möchten. HIGHLIGHTS • Wohnfläche ca. 29,77 m²...

Diese kompakte Stadtwohnung im gefragten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hervorragende Lage, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet.
Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Zentrum der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die flexible Nutzung macht das Objekt besonders interessant für Singles, Pendler oder als Anlage.
Ein funktionaler Vorraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Die Wohnung präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die von der Lage profitieren möchten.
HIGHLIGHTS
• Wohnfläche ca. 29,77 m²
• 1 Zimmer: Wohn- und Schlafbereich
• Terrasse ca. 13 m²
• Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
• Zentrale Lage im 3. Bezirk
• Gute öffentliche Anbindung
• Sofort verfügbar
• Geeignet für Eigennutzer oder Anleger
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AUSSTATTUNG
• Heller Wohn- und Schlafbereich mit Terrassenzugang
• Terrasse (ca. 13 m²)
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und WC (Tageslicht)
• Vorraum
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 3. Bezirk (Landstraße) – nur wenige Gehminuten von wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Nahversorgern entfernt.
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Öffentliche Anbindung (verifiziert)
• Straßenbahn Kölblgasse (Linien 1 & O): ca. 2–3 Gehminuten
• Haltestelle Rennweg (Linie 71 / N71): ca. 5 Gehminuten
• Bahnhof Wien Rennweg (S-Bahn, REX): ca. 5 Gehminuten
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Nahversorgung (alles fußläufig 5–7 Min)
• Supermärkte (BILLA, HOFER, EUROSPAR) in unmittelbarer Umgebung
• Bäckereien & Cafés wie z. B. Ströck am Rennweg
• Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang Rennweg & Fasangasse
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Gesundheit & Apotheken
• Mehrere Apotheken im Umkreis Rennweg / Landstraße (z. B. Internationale Apotheke, Madonnen Apotheke)
• Ärzte & medizinische Versorgung in kurzer Distanz
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Gastronomie & Freizeit
• Große Auswahl an Restaurants im 3. Bezirk – von klassischer Wiener Küche bis international
• Beliebte Lokale & Cafés im Umfeld Rennweg
• Vielfältige Gastronomie im gesamten Bezirk Landstraße
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Freizeit & Erholung
• Belvedere & Parkanlagen in wenigen Gehminuten erreichbar
• Ruhige Wohnstraßen kombiniert mit urbanem Umfeld
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Ideal für:
• Singles & Erstkäufer
• Pendler (Top-Anbindung!)
• Anleger mit Fokus auf Lage & Vermietbarkeit
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Eine attraktive Gelegenheit, eine gut geschnittene Stadtwohnung mit Terrasse in einer der gefragtesten Lagen des 3. Bezirks zu erwerben – urban, praktisch und mit langfristigem Potenzial.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	123.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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