Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Maisonette mit Privatlift & Dachgarten bei U3 Schlachthausgasse | Erstbezug

Erstbezug | Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Balkon bei U3 Schlachthausgasse

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Penthouse-Feeling auf drei Ebenen – Privatsphäre trifft Wohnluxus.

In begehrter Lage des 1030 Wien gelangt diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette zum Verkauf, die sich über das 5. OG, 6. OG und die Dachterrassenebene im 7. OG erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Wohnungszugang, der ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² sowie beeindruckenden Außenflächen von ca. 44 m² Balkon/Terrassen und einem Dachgarten von ca. 5 m² erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an urbanes Premium-Wohnen.

Großzügige Fensterflächen, hochwertige Parkettböden und eine durchdachte Architektur schaffen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente.

Raumaufteilung:

5. Obergeschoss:

• 
  

  Vorraum / Kochbereich

  
  


• 
  

  Zimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer mit WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Interne Treppe ins Obergeschoss

  
  

Ideal als Gästebereich, Homeoffice oder separate Wohnebene.

6. Obergeschoss:

• 
  

  Großzügiger Wohnsalon mit offener Küche (ca. 46 m²)

  
  


• 
  

  2 Schlafzimmer

  
  


• 
  

  Schrankraum

  
  


• 
  

  2 Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Gang & Abstellraum

  
  


• 
  

  Zugang zu den großzügigen Terrassen/Balkonen (gesamt ca. 44 m²)

  
  


• 
  

  Privater Dachgarten (ca. 5 m² Grünfläche)

  
  

Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch Offenheit und perfekte Belichtung.

7. Obergeschoss – Dachterrassenebene

• 
  

  Weitläufige Dachterrasse

  
  

Ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern Wiens.

Ein weiteres Highlight dieses Objektes stellt die Ausstattung dar.

Die erstklassige Ausführung im Durchblick: 

• 
  

  Lift direkt in die Wohnung

  
  


• 
  

  Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effizientes Heizen

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung inkl. Kühltemperierung für ganzjährigen Komfort

  
  


• 
  

  Elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

  
  


• 
  

  Hochwertige Sanitärausstattung in modernem Design

  
  


• 
  

  Großteils raumhohe Fensterflächen für maximale Lichtausbeute

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

  
  


• 
  

  Nachhaltigkeitszertifikat für energieeffiziente Bauweise

  
  


• 
  

  Schlüsselfertige Übergabe sofort bezugsbereit

  
  

Die hervorragende Infrastruktur rund um die U3 Schlachthausgasse garantiert perfekte urbane Mobilität. U-Bahn, Bus und Straßenbahn befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Nahversorger, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss bietet zusätzliche Flexibilität.

 

Kaufpreis:             € 1.975.000,- Diese Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

Provision:              3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird gerne geboten.

Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – Details auf Anfrage.

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Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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Die Fotos bzw. Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}