Charmanter Altbau in begehrter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks

Lage In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Gebäude & Architektur Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert. Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt...

Lage
In hervorragender Lage des 4. Bezirks, in der charmanten Lambrechtgasse, präsentiert sich dieses repräsentative Gebäude als ideale Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßem Komfort. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt.
Gebäude & Architektur
Das Objekt wurde im Jahr 1871 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in geschlossener Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse (Erdgeschoß, 1.–3. Obergeschoß sowie ein bereits ausgebautes Dachgeschoß) und ist voll unterkellert.
Ein Lift ist vorhanden und sorgt für komfortable Erschließung aller Einheiten. Der historische Charakter des Hauses verleiht dem Objekt eine besondere Ausstrahlung und repräsentative Wirkung.
Die Einheiten wurden vor einigen Jahren renoviert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Grundrisse sind funktional gestaltet.
Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoß
Top 1: ca. 72,40 m² + WC 1,10 m²
Top 1a: ca. 34,50 m² + WC 1,20 m²
Der im Innenhof gelegene Garten ist der Fläche zugeordnet und kann genutzt werden.
1. Obergeschoß
Top 2–3: ca. 102,50 m²
Top 2a: ca. 35,10 m² + WC 1,20 m²
3. Obergeschoß
Wohnung Top 5: ca. 104,70 m²
Top 5a: ca. 35,70 m² + WC 1,20 m²
Kaufbedingungen
Kaufpreis gesamt: 2 450 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Es besteht die Möglichkeit die Etagen einzeln zu kaufen.
Die Umwidmung von Büro- zu Wohnnutzung ist möglich.
Dieses stilvolle Wiener Zinshaus bietet repräsentative, renovierte Büroflächen in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair, moderner Ausstattung und flexibler Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D