Investoren-Highlight im 5. Bezirk: 48m² Neubau-Wohnung – Perfekte Raumaufteilung Wertsteigerungspotenzial durch U2-Ausbau

Nachhaltige Vorsorge in zentraler Stadtlage – 1050 Wien Suchen Sie eine Immobilie mit hoher Vermietbarkeit und geringer Leerstandsquote? Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens im 5. Bezirk bietet alles, was das Anlegerherz begehrt. Auf 48,51 m² vereint dieses Objekt eine hocheffiziente Raumaufteilung mit den Vorzügen einer modernen Neubauanlage inklusive Aufzug. Die entscheidenden Anleger-Vorteile: Grundriss-Effizienz: 2 Zimmer, bei denen die Küche getrennt vom Wohnbereich liegt. Dies steigert die Wohnqualität und macht die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, Home-Office-Nutzer) attraktiv. Sanitär-Plus: Bad und WC sind getrennt begehbar – ein absolutes Muss für zeitgemäße Mietobjekte und ein klarer Vorteil gegenüber kleineren...

Nachhaltige Vorsorge in zentraler Stadtlage – 1050 Wien
Suchen Sie eine Immobilie mit hoher Vermietbarkeit und geringer Leerstandsquote? Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens im 5. Bezirk bietet alles, was das Anlegerherz begehrt. Auf 48,51 m² vereint dieses Objekt eine hocheffiziente Raumaufteilung mit den Vorzügen einer modernen Neubauanlage inklusive Aufzug.
Die entscheidenden Anleger-Vorteile:
Grundriss-Effizienz: 2 Zimmer, bei denen die Küche getrennt vom Wohnbereich liegt. Dies steigert die Wohnqualität und macht die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe (Singles, Paare, Home-Office-Nutzer) attraktiv.
Sanitär-Plus: Bad und WC sind getrennt begehbar – ein absolutes Muss für zeitgemäße Mietobjekte und ein klarer Vorteil gegenüber kleineren Einheiten mit Kombi-Lösungen.
Infrastruktur & Aufwertung: Gelegen in einer ruhigen Gasse des 5. Bezirks, profitieren Sie massiv vom laufenden U-Bahn-Ausbau (U2). Die prognostizierte Wertsteigerung in diesem Grätzel macht das Objekt zu einem strategischen Investment.
Wartungsarm & Barrierefrei: Da es sich um einen gepflegten Neubau mit Lift handelt, sind die Erhaltungskosten kalkulierbar und der Zugang für alle Generationen gesichert.
Die Fakten im Detail:
Wohnfläche: 48,51 m² (optimales Flächenverhältnis)
Zimmer: 2 (hell & gut geschnitten)
Küche: Extra Raum (getrennt)
Sanitär: Bad & WC separat
Gebäude: Moderner Neubau mit Lift
Lage-Bonus: Direkt im Einzugsgebiet des Matzleinsdorfer Platzes (S-Bahn-Stammstrecke & künftige U2-Station).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C