🏙️ 2 Zimmer in Margareten mit Lift, charmante Wohnung in einem sehr gepflegten Haus

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines in den 1960er-Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 49m² und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand, jedoch sind einige kleinere Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten mit handwerklichem Geschick noch abzuschließen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Sanierungen & Erneuerungen: 2008: • Alle Fenster erneuert • Elektrische Rollläden mit Fernbedienung eingebaut • Teilweise Elektroinstallationen erneuert • Neue Schalter & Steckdosen • Fassadendämmung vor einigen Jahren erneuert 2024: • Neue Küche eingebaut • Neuer Fliesenboden...

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines in den 1960er-Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 49m² und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand, jedoch sind einige kleinere Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten mit handwerklichem Geschick noch abzuschließen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Sanierungen & Erneuerungen:
2008:
• Alle Fenster erneuert
• Elektrische Rollläden mit Fernbedienung eingebaut
• Teilweise Elektroinstallationen erneuert
• Neue Schalter & Steckdosen
• Fassadendämmung vor einigen Jahren erneuert
2024:
• Neue Küche eingebaut
• Neuer Fliesenboden
• Badezimmer neu verfliest
• Moderne Glasdusche eingebaut
• Warmwassergerät erneuert
Sonstiges:
• Heizung erneuerungsbedürftig
• Kleinere Fertigstellungs- bzw. Sanierungsarbeiten noch notwendig
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger
Das Haus umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine Fassadendämmung wurde bereits vor einigen Jahren angebracht. Dafür hat das Haus ein Darlehen bis 2034 aufgenommen und der Anteil dieser Wohnung ist beläuft sich auf 167,69.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Lage /Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend.
- Straßenbahn: Linie 1,18, 62 und Badner Bahn
- Bus: 13A, 59A,
- Wien Hauptbahnhof in kurzer Distanz rasch erreichbar
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at
zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	22.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C