„TOWNHOUSE" MIT BALKON, TERRASSE UND AUF WUNSCH MIT GARAGENPLATZ NÄHE NASCHMARKT

Traumwohnung in der Rüdigergasse bestehend aus: Erdgeschoß:

• Vorzimmer
• 2 Zimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Toilette mit Handwaschbecken
• Treppenaufgang

Vor dem Wohnungseingang gibt es einen kleinen Vorplatz mit einem Minigarten

1. Ebene:

• großes Wohnesszimmer mit offener, moderner komplett ausgestatteter Einbauküche
• Balkon
• Toilette mit Handwaschbecken
• Treppenaufgang

2. Ebene:

• Galerie
• Terrasse

Sonstiges:

• Fernwärme
• Kellerabteil
• Fahrradraum im Haus
• Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden

• Traumwohnung in der Rüdigergasse bestehend aus:
  Erdgeschoß:

  
  

  
  
  • Vorzimmer
  
  
  • 2 Zimmer
  
  
  • Schrankraum 
  
  
  • Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner
  
  
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  
  
  • Toilette mit Handwaschbecken
  
  
  • Treppenaufgang
  
  

  
  

  Vor dem Wohnungseingang gibt es einen kleinen Vorplatz mit einem Minigarten

  
  

  1. Ebene:

  
  

  
  
  • großes Wohnesszimmer mit offener, moderner komplett ausgestatteter Einbauküche
  
  
  • Balkon
  
  
  • Toilette mit Handwaschbecken
  
  
  • Treppenaufgang
  
  

  
  

  2. Ebene:

  
  

  
  
  • Galerie
  
  
  • Terrasse
  
  

  
  

  Sonstiges:

  
  

  
  
  • Fernwärme
  
  
  • Kellerabteil
  
  
  • Fahrradraum im Haus
  
  
  • Garagenplatz könnte optional dazugekauft werden
  
  
  • Der Rücklagenstand per 31.12.2025 beträgt für die allgemeine Rücklage inkl. Garage EUR 59.361,59 und für die Rücklage Aufzug EUR 12.089,43
  
  
  • Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit sich keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen oder Investitionen in der o.a. Liegenschaft geplant.
  
  

  
  

  Verkaufspreis Wohnung: €  850.000.- zuzüglich Verkaufspreis Garage: €  25.000.-

  
  

  ( Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich. 

  
  

  Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:

  
  

  Betriebskostenvorschreibungen für Wohnung & Garage, Energieausweis, Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Pläne, Bau -- und Austattungsbeschreibung des Hauses, Protokoll der Hausversammlung 2020, 2022, 2024, 2025, Vorschau der Hausverwaltung 2026, Rücklagenabrechnungen, Betriebskosten - und Rücklagenabrechnung, 

  
  

  Monatliche Kosten: €  642,10 inkl. Heizung/Warmwasser Aconto

  
  

  
  
  • Betriebskosten € 264,87
  
  
  • Heizungs Aconto € 117,23
  
  
  • Warmwasser Aconto € 70,34
  
  
  • Rücklage € 132,69
  
  
  • Umsatzsteuer 0%, 10%, 20%
  
  

  
  

  Monatliche Kosten Garage: € 60,48

  
  

  
  
  • Betriebskosten € 37,59
  
  
  • Rücklage € 14,77
  
  
  • Umsatzsteuer 0%, 20% 
  
  

  
  

  Nebenkosten:

  
  

  
  
  • Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
  
  
  • Vertragserrichtungskosten 
  
  
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%
  
  
  • Grundbuchseintragung: 1,1%
  
  

  
  

  Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com

  
  

  Infrastruktur / Entfernungen

  Gesundheit
  Arzt <250m
  Apotheke <500m
  Klinik <250m
  Krankenhaus <1.000m
  Kinder & Schulen
  Schule <250m
  Kindergarten <250m
  Universität <750m
  Höhere Schule <500m
  Nahversorgung
  Supermarkt <250m
  Bäckerei <250m
  Einkaufszentrum <750m
  Sonstige
  Geldautomat <250m
  Bank <500m
  Post <500m
  Polizei <250m
  Verkehr
  Bus <250m
  U-Bahn <250m
  Straßenbahn <1.000m
  Bahnhof <250m
  Autobahnanschluss <4.000m
  _{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}