Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon | KFZ Stellplatz | Klimaanlage | Nähe U-Bahn U4 & 57a

Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Klimaanlage – Nähe U-Bahn

Diese rund ca. 69,15 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus den 1970er Jahren. Die Wohnung wurde von der Verkäuferfamilie als Erstbezieher übernommen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie ist überwiegend nach Westen ausgerichtet, hell, ruhig gelegen und bietet praktischen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 69,15 m² Wohnfläche mit derzeit 2 Zimmern mit Möglichkeit zur Umgestaltung in 3 Zimmer – Pläne sind vorhanden
• Westbalkon mit Platz für kleine Sitzgruppe
• Separates WC und Badezimmer mit...

Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Klimaanlage – Nähe U-Bahn

Diese rund ca. 69,15 m² große Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus den 1970er Jahren. Die Wohnung wurde von der Verkäuferfamilie als Erstbezieher übernommen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie ist überwiegend nach Westen ausgerichtet, hell, ruhig gelegen und bietet praktischen Wohnkomfort mit Ausbaupotenzial.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 69,15 m² Wohnfläche mit derzeit 2 Zimmern mit Möglichkeit zur Umgestaltung in 3 Zimmer – Pläne sind vorhanden


• Westbalkon mit Platz für kleine Sitzgruppe


• Separates WC und Badezimmer mit Dusche & WM-Anschluss


• Voll ausgestattete Einbauküche mit Geräten von Bosch & Siemens


• Wohnzimmer mit Echtholz-Fischgrätparkett


• Zwei mögliche Schlafbereiche durch teilbare Raumstruktur


• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer


• Sicherheitstür & Telefonanschluss


• Privater KFZ-Stellplatz im Innenhof (elektrisches Einfahrtstor) 

 

Haus & Infrastruktur:

• Lift vorhanden


• Fassade und Fenster bereits saniert


• Rücklage von ca. EUR 250.000 vorhanden


• Waschküche & Fahrradraum im Haus


• Fernwärme-Heizung, trockener Keller mit Licht

 

Die Wohnung ist derzeit wohnbereit, aber nicht saniert – bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Eine Umplanung auf 3 Zimmer ist möglich, entsprechende Grundrisspläne liegen bereits vor. Dank der zentralen Lage ist der Alltag auch ohne Auto bestens möglich, alle Wege sind in Gehweite erreichbar.

 

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Kaufpreis: EUR 399.000,-  + KFZ-Stellplatz 30.000 Euro (Verkauf nur inkl. KFZ-Stellplatz) 

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)

Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 245,95 / Monat 

Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 90,98 / Monat.

Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 336,93 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2025).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:

Theo Bereuter
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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