✨Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in hoch begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Aufbau eines gepflegten Altbaus und vereint damit klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und sehr guter Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf, oder Familien, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der 7. Bezirk zählt zu den kreativsten...

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in hoch begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Aufbau eines gepflegten Altbaus und vereint damit klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und sehr guter Energieeffizienz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf, oder Familien, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der 7. Bezirk zählt zu den kreativsten und lebendigsten Vierteln Wiens und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Unternehmern und Familien äußerst beliebt. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Stadt. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Homeoffice, Familie oder persönliche Entfaltung.
Highlights der Immobilie
Zimmer: 4
Bad: 1 Badezimmer mit Badewanne
WC: 1 separates WC
Wohnfläche: ca. 104,79 m²
Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden
Küche: Großzügige Wohnküche mit kaum gebrauchter Einbauküche
Fenster: Zweifach verglaste Wärmeschutzfenster
Sonnenschutz: Elektrische Außenrollos in allen Zimmern
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aufzug: Lift im Haus vorhanden
Zustand: Sehr gut
Gebäude: Altbau mit modernem Aufbau (Neubauanteil Baujahr 2008)
Diese hochwertige Wohnung vereint modernes Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung und einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage.
Lage:
U-Bahn Station Burggasse/Stadthalle (U6) – ca. 3 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 – ca. 3 Gehminuten entfernt
Wiener Stadthalle – ca. 3 Gehminuten entfernt
Mariahilfer Straße – ca. 10 Gehminuten entfernt
Westbahnhof – ca. 10 Gehminuten bzw. wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des 7. Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Infrastruktur.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.
Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer 06765466181 oder per E-Mail unter payreder@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
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Gerne unterstützen wir Sie professionell und unverbindlich bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C