Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage des 8. Bezirks! Traum-Lage!

Objektbeschreibung Diese attraktive, nach Süden orientierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubau-Wohnhauses (Bj 2000) in der Lerchenfelder Straße, 1080 Wien. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, offenen Wohnbereich. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Einheit ist nicht vermietet und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und...

Objektbeschreibung
Diese attraktive, nach Süden orientierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,6 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines gepflegten Neubau-Wohnhauses (Bj 2000) in der Lerchenfelder Straße, 1080 Wien.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen, offenen Wohnbereich. Herzstück der Wohnung ist die Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Einheit ist nicht vermietet und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights
• Wohnfläche ca. 52,6 m²
• 2 Zimmer: Schlafzimmer & Wohnküche (Süden!)
• Terrasse von der Wohnküche aus begehbar, nach Süden orientiert
• 5. Stock mit Lift
• Sofort verfügbar
• Kellerabteil vorhanden
• Zentrale Lage im 8. Bezirk
• Geeignet für Eigennutzer oder Anlage
• Sehr gepflegtes Wohnhaus
Ausstattung
• Helle Wohnküche
• Terrasse
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer/WC
• Kellerabteil
• Lift im Haus
• Fernwärme / zentrale Wärmeversorgung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im 8. Wiener Gemeindebezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur:
• Straßenbahn 43 und Buslinie 13A in unmittelbarer Nähe
• U-Bahn-Anbindung fußläufig erreichbar (U3 1km und U6 8min bzw. 550m)
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
• Sehr gute Anbindung an die Innenstadt
• Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität
Energieausweis
• HWB: Klasse B
• fGEE: Klasse B
• Energieausweis gültig bis 02.03.2032
• Energieausweis für Stiege 1 vorhanden
Kaufpreis & Kosten
• Kaufpreis: € 399.000
• Provision Käufer: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
360°-Rundgang
Den 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage und wird Ihnen gemeinsam mit dem Exposé per E-Mail zugesendet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	38.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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