ERSTRBEZUG! EXKLUSIVER 2-ZIMMER-STILALTBAU NAHE U4 FRIEDENSBRÜCKE

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegtem Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung wurde Anfang 2026 aufwendig generalsaniert. Die Wohnung besticht durch die professionelle Verarbeitung hochwertigster Materialien sowie einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Zusätzlich bietet der Standort eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur (Nahe U4, Franz-Josefs-Bahnhof) inklusive einer überdurchschnittlich hohen Nahversorgungsquote.

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 56m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer/Gang


• 1x ruhiges Schlafzimmer (zum Innenhof)


• 1x großes Wohn-/Esszimmer


• ein Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken


• ein Abstellraum mit WM-Anschluss


• ein separates WC

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

• doppelbeplankte Trockenbauwände mit Schallisolierung


• Gegensprechanlage


• generalsanierte Wohnungstüre


• hochwertige Großformat-Fliesen in Bad und WC


• hochwertiges Eichenparkett (gebürstet Chevron)


• Massivholz Alt-Wien-Stil Innentüren (2,30 m Höhe)


• modernste Armaturen in Bad und WC (Villeroy & Boch, Grohe)


• neu bandagierte, verputzte Wände (in gesamter Wohnung)


• neue 3-fach verglaste Kunststoff Drutex-Fenster


• neue Gaskommission inkl. sanierten Rauchfängen


• neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund


• neue Rohinstallation Sanitär


• neuer Estrich inkl. Fußbodenheizung sowie Wohnungsstation


• Stuck-Deckenleisten


• Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche

Weitere Informationen:

Das Haus verfügt über:

• einen Fahrradabstellplatz


• Innenhof


• Kinderwagen Abstellraum


• eigenes Kellerabteil


• derzeit kein Aufzug - Einbau ist 2026 geplant und kann aus Rücklagen finanziert werden.

Kosten:

• KP: EUR 389.000,-


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}