Neubauprojekt im 9. Bezirk | Zuhause & Wertanlage

BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN

Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund

In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt.

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Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Trotz...

BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN

Neubauprojekt im 9. Bezirk – Zuhause & Wertanlage
Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund

In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt.

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Lage & Infrastruktur

Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings.
Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse.

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Projekt & Wohnungen

Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m².
Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie:

• 
  

  Balkone

  
  


• 
  

  Loggien

  
  


• 
  

  Terrassen

  
  


• 
  

  Eigengärten

  
  

Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze.
Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung.

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Nachhaltigkeit & Technik

• 
  

  Energieeffiziente Bauteilaktivierung

  
  


• 
  

  Luft-Wärmepumpe & Fernwärme

  
  


• 
  

  Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten

  
  

Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards.

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Ausstattung

Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung garantieren ein exklusives und zeitloses Wohnerlebnis.

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Zeitplan

Baustart geplant: 1. Halbjahr 2026

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Visualisierung © JamJam

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}