🏡 3-Zimmer-Wohnung | NFL: 81,79 m² | Loggia Balkon | Lift | Viel Potenzial

"🏡 3-Zimmer-Wohnung | NFL.: 81,79 m² | Loggia & Balkon | Lift | Viel Potenzial" 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Balkon – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen Sie suchen eine Wohnung mit Potenzial, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung wird im Zuge einer Verlassenschaft verkauft und bietet auf rund 81,79 m² Gesamtnutzfläche inklusive verglaster Loggia und Balkon viel Raum für individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, eine Wohnküche,...

"🏡 3-Zimmer-Wohnung | NFL.: 81,79 m² | Loggia & Balkon | Lift | Viel Potenzial"
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Balkon – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen
Sie suchen eine Wohnung mit Potenzial, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können? Dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1975. Die Wohnung wird im Zuge einer Verlassenschaft verkauft und bietet auf rund 81,79 m² Gesamtnutzfläche inklusive verglaster Loggia und Balkon viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Vorzimmer, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Schlafzimmer verfügt über eine verglaste Loggia, das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Wichtigste auf einen Blick
✓ Ca. 81,79 m² Gesamtnutzfläche
✓ 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit Lift
✓ Wohnküche mit Gestaltungsmöglichkeiten
✓ Verglaste Loggia und Balkon zum Innenhof
✓ Badezimmer mit Wanne & separates WC
✓ Kellerabteil vorhanden
✓ Gepflegter Neubau (Baujahr 1975)
✓ Adaptierungsbedarf mit viel Potenzial
✓ Ideal für Paare, Familien oder Anleger
Mit etwas Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier ein Zuhause schaffen, das perfekt zu Ihren persönlichen Vorstellungen passt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur eine Wohnung, sondern ihr zukünftiges Zuhause suchen.
"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."
Betriebskosten ( inkl. UST) : 176,31 €
Rücklage: 111,11 €
Heizung/Warmwasser-Akonto: 85,97 €
Rücklage Stand per 31.12.2025 Guthaben EUR 289.415,49-
Richtpreis: € 229.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D