4 Zimmer Rohdiamant mit Lift und sehr hohen Rücklagen

Zum Verkauf gelangt eine rund 98 m² große 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine sehr gute Raumaufteilung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern sowie einem großen Schrankraum. Aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft oder als Anlegerwohnung zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert und die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt derzeit rund EUR 1.070.000, wodurch zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Gebäude sehr gut abgesichert sind. Die...

Zum Verkauf gelangt eine rund 98 m² große 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine sehr gute Raumaufteilung mit mehreren getrennt begehbaren Zimmern sowie einem großen Schrankraum.
Aufgrund der Wohnungsgröße und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft oder als Anlegerwohnung zur Vermietung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert und die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt derzeit rund EUR 1.070.000, wodurch zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Gebäude sehr gut abgesichert sind.
Die Wohnung selbst kann im Zuge einer Renovierung komplett neu gestaltet werden und bietet aufgrund der Raumaufteilung zahlreiche Möglichkeiten von der klassischen Familienwohnung bis hin zur WG oder Anlegerwohnung zur Vermietung.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht eine fertige Wohnung suchen, sondern eine, die man selbst gestalten, entwickeln und aufwerten kann.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• gute Raumaufteilung mit mehreren Zimmern
• 1. OG mit Lift
• Wohnhaus Baujahr 1969
• Fassade bereits saniert
• sehr hohe Rücklagen (ca. EUR 1,07 Mio)
• geeignet für Eigennutzer, Anleger oder WG
• Fernwärme
LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 10. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Die Nahversorgung ist somit sehr gut gewährleistet.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In Gehweite befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie eine U-Bahn-Anbindung, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn,Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 0, 6, 11
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	51.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C