Kompakt, gefragt, vermietet – Investment mit Perspektive

PROJEKT- UND LAGEBESCHREIBUNG Diese Neubau-Bestandswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Neubauprojektes. Zwei wunderschöne begrünte Innenhöfe, ein Balkon sowie der optimal gestaltete Grundriss, bestehend aus 3 Zimmern, lassen diese Wohnungen zur begehrten Wohlfühloasen für Mieter werden. Der Standort besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - nur 600 Meter bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) - durch äußerst gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte - nur 50 Meter zum nächsten Nahversorger -, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, wie z.B. Therme und Kurpark Oberlaa...

PROJEKT- UND LAGEBESCHREIBUNG
Diese Neubau-Bestandswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Neubauprojektes. Zwei wunderschöne begrünte Innenhöfe, ein Balkon sowie der optimal gestaltete Grundriss, bestehend aus 3 Zimmern, lassen diese Wohnungen zur begehrten
Wohlfühloasen für Mieter werden. Der Standort besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - nur 600 Meter bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) - durch äußerst gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer
Nähe: Lebensmittelgeschäfte - nur 50 Meter zum nächsten Nahversorger -, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, wie z.B. Therme und Kurpark Oberlaa befnden sich im Nahbereich.
Die Wohnung ist bis März 2029 befristet vermietet.
 
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
 
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A