Lichtdurchflutete neu renovierte Wohnung

Erstbezug nach Generalsanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in Top-Lage Objektbeschreibung Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem moderne Wohnqualität auf flexible Nutzungsmöglichkeiten trifft: Die Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Ein besonderes Highlight ist die zukünftige Wertsteigerung durch die geplante Fertigstellung der U2-Anbindung am Matzleinsdorferplatz bis 2030 – eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Lage Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und sich dynamisch entwickelnden Lage: • Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Penny direkt vor...

Erstbezug nach Generalsanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in Top-Lage
Objektbeschreibung
Diese hochwertig generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und ihr enormes Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem moderne Wohnqualität auf flexible Nutzungsmöglichkeiten trifft: Die Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten.
Ein besonderes Highlight ist die zukünftige Wertsteigerung durch die geplante Fertigstellung der U2-Anbindung am Matzleinsdorferplatz bis 2030 – eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen und sich dynamisch entwickelnden Lage:
• Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Penny direkt vor der Tür
• Bushaltestelle in nur ca. 3–4 Gehminuten erreichbar
• Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten bequem mit Bus und U1 erreichbar
• Der Matzleinsdorferplatz wird aktuell umfassend neugestaltet und gewinnt zunehmend an Attraktivität
• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte entlang der Quellenstraße sind fußläufig erreichbar
Ausstattung & Raumaufteilung
Die helle Wohnung besticht durch eine moderne und funktionale Aufteilung:
• Vorraum mit Zugang zu separatem WC
• Großzügiger Wohnküchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
• Geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
Zusätzliche Highlights:
• Hochwertiger, wasserbeständiger Vinylboden in allen Wohnräumen
• Gemeinschaftssauna im Haus
• Mitbenutzung der Dachterrasse mit beeindruckendem Wienblick – ideal für entspannte Sommerabende
• Optional anmietbarer Garagenplatz über die Hausverwaltung
Fazit
Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen mit Zukunftspotenzial verbinden möchten. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet Flexibilität, Komfort und Lagevorteile in einem.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	70.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E